1 / 14역삼동 31평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 YS-000141
서울특별시 강남구 도곡로37길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.12.29 |
| 인근 역 | 한티역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 31.5평 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대에도 무리가 없습니다.
- 전용면적: 31.5평(104.1㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,200만원 / 월 임대료 220만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료: 약 7만원 수준
- 주차: 건물 내 8대 주차 가능
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 7만원대는 합리적인 편에 속합니다. 특히 역삼동 일대에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 수요 대비 공급이 빠르게 소진되는 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로37길 16, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 784-13입니다. 강남세브란스 사거리 바로 이면에 위치해 있어 업무 환경이 조용하면서도 주요 간선도로 접근성이 뛰어납니다.
- 한티역 도보 약 10분 거리로 대중교통 이용이 수월합니다.
- 강남세브란스병원 배후 수요로 의료·헬스케어 관련 업종에 유리합니다.
- 테헤란로와 도곡로가 가까워 차량 이동 동선이 효율적입니다.
역삼동은 전통적으로 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 한티역과 강남세브란스 일대의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지라는 점이 이 매물의 강점입니다.
공간 소개
내부는 입구 홀을 중심으로 룸 4개가 분리된 구조입니다. 파티션과 유리벽이 화이트 톤으로 마감되어 전체적으로 깔끔하고 밝은 분위기입니다.
- 독립된 룸 4개로 부서별 또는 용도별 공간 분리가 가능합니다.
- 천장 텍스와 조명이 정돈되어 있어 별도 인테리어 부담이 적습니다.
- 창측에 개폐 가능한 창호가 있어 자연 채광과 환기가 원활합니다.
내부 룸 철거가 가능해 오픈형 사무실로도 전환할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 기간 협의가 가능해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3,200만원 / 월 220만원 / 관리비 100만원
- 렌트프리 기간 협의 가능
- 주차는 유료로 2대까지 이용 가능(1대당 월 10만원)
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 임차인 상황에 따라 협의 폭이 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
독립된 룸 구조와 역세권 입지를 함께 필요로 하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 소규모 전문직 사무실이나 안정적인 업무 공간을 찾는 팀에 잘 맞습니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무실을 준비하는 분
- 병원 배후 수요를 활용하려는 의료·헬스케어 관련 업종
- 부서별 독립 공간이 필요한 중소기업·스타트업
- 한티역 인근에서 조용한 업무 환경을 원하는 분
역삼동 사무실은 조건이 맞으면 빠르게 계약이 이루어지는 지역입니다. 관심 있으시다면 일정을 서둘러 확인하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.