1 / 13삼성동 110평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 SS-000147
서울특별시 강남구 테헤란로 425
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 14층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 49 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.12.31 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로 큰길가에 위치한 전용 109.8평 규모의 대형 오피스 매물입니다. 전체 14층 건물 중 10층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
중앙냉난방과 개별냉난방을 겸용할 수 있는 시스템을 갖추고 있어 쾌적한 근무 환경을 조성하기 좋습니다. 승강기 3대가 운영되는 건물로 출퇴근 시간대의 동선도 비교적 여유롭습니다.
- 전용면적: 109.8평 (363.01㎡)
- 층수: 14층 중 10층
- 주차: 건물 전체 49대 수용 가능
- 주요 특징: 역세권, 주차가능, 렌트프리, 인테리어완비
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 425에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-39입니다. 테헤란로 큰길가에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 비즈니스 중심지에 위치해 있습니다.
인근 선릉역까지 도보 5분 거리로, 역세권 배후수요를 충분히 누릴 수 있는 입지입니다. 테헤란로 일대는 금융, IT, 법률 등 다양한 업종의 기업이 밀집해 있어 임차인의 업종 선택 폭이 넓습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 425
- 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 143-39
- 인근 역: 선릉역 도보 5분
- 배후수요: 테헤란로 비즈니스 벨트 및 역세권 유동인구
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높고, 원상복구도 가능해 임차인의 니즈에 맞게 유연하게 대응할 수 있습니다.
통창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오며, 회의실과 집무 공간, 응접 공간 등을 효율적으로 배치할 수 있는 구조입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 인테리어 완비로 무상 인수 가능
- 반듯한 직사각형 구조로 공간 효율 우수
- 중앙냉난방과 개별냉난방 겸용 시스템
- 원상복구 조건 협의 가능
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 818만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 10만 원 수준입니다. 테헤란로 일대 대형 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,100만 원
- 관리비: 818만 원
- 평당 임대료: 약 10만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
테헤란로 일대에서 안정적인 비즈니스 거점을 찾는 법인 및 중견기업에 적합합니다. 특히 선릉역 역세권과 주차 공간을 동시에 확보해야 하는 기업이라면 실질적인 만족도가 높을 것입니다.
인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하는 임차인, 그리고 100평대 이상의 넓은 사무실을 합리적인 예산으로 구하고자 하는 기업에 추천합니다.
- 선릉역 역세권과 주차 공간이 모두 필요한 기업
- 100평대 이상 대형 오피스를 찾는 법인
- 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 임차인
- 테헤란로 일대에서 비즈니스 거점을 마련하려는 기업
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.