논현동 45평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 핵심 업무 축에 위치한 전용면적 45평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 선정릉역 인근 대로변에 자리해 유동 인구가 풍부하고, 월 임대료 260만원으로 강남권역 내에서 가성비가 뛰어난 편에 속합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 260만원 (평당 약 5.8만원)
• 해당 층: 6층 건물 중 5층

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 319, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 277-31입니다. 선정릉역이 가까운 역세권 입지로, 봉은사로 대로변에 접해 있어 임직원의 출퇴근 동선과 방문객의 차량 접근성이 모두 양호합니다. 인근에 업무용 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 선정릉역 인접으로 대중교통 이용이 편리
• 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 수월
• 주변 업무·상업 인프라가 잘 갖춰진 환경

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 화이트 톤 마감 상태입니다. 넓은 메인 홀과 함께 여러 개의 분리된 룸이 구성되어 있어, 업무 공간과 회의실·대표실 등을 효율적으로 나누어 사용하기 좋습니다. 베란다가 포함된 주거형 구조로, 사무실로 활용하면서도 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 각 룸마다 냉난방시설 구비
• 엘리베이터 운행 및 자주식 주차 2대 제공
• 건물 전체 주차 6대 규모

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 평당 환산 임대료가 약 5.8만원 수준으로, 강남권 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 260만원
• 입주 시기는 즉시 가능
• 관리비 항목은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾으면서도 강남권이라는 상징성과 교통 편의성을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합합니다. 방음과 독립성이 필요한 전문직 사무소나 안정적인 업무 환경을 원하는 중소기업에 잘 어울리는 구조입니다.

• 선정릉역 인근에서 사무실을 찾는 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 업종
• 45평 내외의 독립적인 업무 공간이 필요한 경우