삼성동 46평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 상권에 위치한 전용 46.2평 규모의 사무실 겸 상가 매물입니다. 건물 지하 1층에 자리하고 있으며, 2014년에 준공되어 건물 상태가 전반적으로 깔끔합니다.

층고가 4미터 이상으로 높아 답답하지 않은 개방감을 주는 것이 가장 큰 장점입니다. 여기에 주차 1대가 확보되고 엘리베이터가 설치되어 있어 실사용 편의성도 갖췄습니다.

• 전용면적: 46.2평 (약 152.8㎡)
• 층고: 4M 이상 (다양한 업종 활용 가능)
• 주차: 건물 내 1대 확보
• 준공: 2014년 2월

입지 분석

이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 삼성로115길 20-14이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 24-15입니다. 삼성중앙역과 청담역 사이에 위치해 있어 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

특히 삼성중앙역까지 도보 6분 거리로, 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다. 유동인구가 꾸준한 지역이면서도 이면도로에 위치해 있어 사무실로 이용하기에 쾌적한 환경을 제공합니다.

• 삼성중앙역 도보 6분 거리
• 청담역 인접 (도보권 역세권)
• 강남 주요 업무지구와 가까운 배후수요

공간 소개

내부는 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있도록 인테리어가 완비되어 있습니다. 높은 층고를 살린 조명과 깔끔한 마감이 돋보이며, 공간 활용도가 높은 구조입니다.

천장에는 배관이 노출된 인더스트리얼 스타일의 조명이 설치되어 있어, 개성 있는 사무실이나 스튜디오 분위기를 연출하기에 적합합니다. 실내에는 별도의 룸과 계단이 있어 공간 분리가 용이합니다.

• 내부 조명 및 룸 인테리어 완비
• 층고를 활용한 개방감 있는 구조
• 자주식 주차로 내방객 방문 편리

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 20만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 5.6만원 수준으로, 인근 삼성동 상권 내에서 합리적인 가격대에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 시세 대비 가격 경쟁력이 우수해 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 260만원
• 관리비: 20만원 (별도)
• 입주: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

층고가 높고 인테리어가 갖춰진 공간인 만큼, 일반 사무실보다는 개성과 분위기가 중요한 업종에 잘 어울립니다. 또한 삼성중앙역과 청담역 배후 수요를 활용하고 싶은 분들에게 적합합니다.

• 감각적인 인테리어가 필요한 디자인·광고·스튜디오 업종
• 층고를 활용한 촬영·전시·쇼룸 공간이 필요한 분
• 역세권 임지에서 소규모 사무실을 찾는 스타트업·법인
• 주차가 필수적인 내방객 응대형 비즈니스