1 / 20논현동 35평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 NH-000176
서울특별시 강남구 논현로 664
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.10.17 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근 대로변에 위치한 2023년 준공 신축급 건물의 7층 사무실입니다. 전용면적 35평 규모로, 최신 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,400만 원 / 관리비 200만 원
- 건물 규모: 총 10층 중 7층, 엘리베이터 및 주차 8대 확보
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 664(논현동 207-4)에 위치해 있습니다. 학동역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변 코너에 자리해 시인성이 매우 뛰어납니다.
- 교통: 학동역 도보 1분 거리로 직원 및 방문객의 대중교통 접근성이 탁월합니다.
- 배후수요: 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 시세 분석: 평당 임대료 약 40만 원 수준으로, 신축급 건물임을 고려할 때 강남권 내에서 합리적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 7층과 8층을 연이어 임대할 경우 2개 층을 단독으로 사용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다.
- 인테리어: 무상 인수 가능한 세련된 인테리어가 적용되어 있어 초기 비용 절감 효과가 있습니다.
- 구조: 대로변 코너에 위치해 채광과 개방감이 우수하며, 층고가 높아 답답하지 않은 느낌입니다.
- 설비: 배선 용량 등 상세 설비 사양은 실제 사무실 사용 목적에 따라 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남권 신축 사무실을 찾는 기업에게 실질적인 메리트를 제공합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 높일 수 있습니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,400만 원 (관리비 200만 원 별도)
- 입주 시기: 즉시 가능하며, 협의를 통해 일정 조율이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 인근에서 품격 있는 업무 공간을 원하는 기업이라면 주목할 만합니다. 특히 신축 건물의 깔끔한 분위기와 역세권의 편리함을 동시에 누리고 싶은 분들께 적합합니다.
- 전문직 사무소, 디자인 스튜디오, 프라이빗 오피스 등 브랜드 이미지를 중시하는 업종
- 학동역을 주요 거점으로 활용하는 스타트업 및 중견기업
- 쾌적한 인테리어와 주차 편의성을 우선순위로 두는 임차인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.