1 / 8청담동 80평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 CD-000013
서울 강남구 도산대로 452
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 9층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 북향 ( 주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004-01-17 |
| 인근 역 | 압구정로데오역, 청담역, 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 전용 80.01평 규모의 업무시설입니다. 2004년 준공된 지상 9층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 상태로 임차인의 니즈에 맞춘 공간 설계가 가능합니다.
- 소재지: 서울 강남구 도산대로 452 (청담동 5-12)
- 규모: 전용면적 80.01평 (264.5㎡), 5층 / 총 9층
- 주차: 건물 내 2대 확보 (기계식 주차 포함)
도산대로 대로변에 접한 대형 오피스는 매물 출시 빈도가 낮아 희소성이 높은 편입니다. 특히 청담동 일대에서 이 정도 면적의 업무시설을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
입지 분석
도산대로는 강남과 압구정, 청담을 잇는 핵심 간선도로로, 유동 인구와 차량 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다. 도보권 내 압구정로데오역, 청담역, 강남구청역이 위치해 임직원 통근 여건이 우수합니다.
- 도로명 주소: 서울 강남구 도산대로 452
- 지번 주소: 서울 강남구 청담동 5-12
- 인근 역세권: 압구정로데오역, 청담역, 강남구청역
청담동 일대는 패션, 뷰티, 의료, 엔터테인먼트 업종의 배후 수요가 두텁습니다. 대로변 입지 특성상 외부 방문객 응대가 잦은 기업에 특히 적합하며, 인근 상권과의 시너지도 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 우드 톤 마감과 화이트 인테리어가 조화를 이루며 전체적으로 정돈된 분위기를 갖추고 있습니다. 원형과 곡선을 활용한 동선 설계가 눈에 띄며, 대기 및 응대 공간이 자연스럽게 분리되는 구조입니다.
- 냉난방: 천정형 냉난방기 설치 완료
- 설비: 엘리베이터 운용, 기계식 주차 시스템
- 마감: 우드 월 패널, 화이트 가구, 대리석 계열 바닥
화장실과 개별 룸 공간까지 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 핏아웃 없이도 활용 가능한 수준입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 전체 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 12.5만 원 수준으로, 도산대로 대로변 업무시설 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,000만 원
- 관리비: 600만 원
- 평당 임대료: 약 12.5만 원/평
관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 대수 추가 확보 가능 여부, 렌트프리 및 핏아웃 협의 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 기업 규모와 업종에 따라 조건 조정 여지가 있으므로 협상 전략을 세워 접근하는 것이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 노출과 접근성을 모두 고려하는 기업이라면 우선 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 많은 업종에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 청담·압구정 권역에 브랜드 거점 오피스를 마련하려는 기업
- 외부 방문객 응대가 잦은 의료, 뷰티, 컨설팅 업종
- 80평 내외 독립 층을 원하는 중견기업 및 법인
면적과 입지, 마감 상태를 종합적으로 고려할 때 실사용 만족도가 높은 매물입니다. 관심 있는 임차인이라면 빠른 현장 확인을 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.