논현동 58평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변에 위치한 전용 58평 규모의 단독층 사무실입니다. 건물 4층 중 최상층인 4층 전체를 단독으로 사용하며, 보안과 프라이버시가 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

보증금 7,500만 원, 월 임대료 440만 원으로 평당 약 7.6만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 관리비는 월 135만 원이며, 즉시 입주 협의가 가능합니다.

• 전용면적: 58평 (191.7㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,500만 원 / 월세 440만 원 / 관리비 135만 원
• 주차: 건물 전체 9대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 735, 지번 주소는 강남구 논현동 33-17입니다. 학동역 7번 출구에서 도보 6분 거리에 위치한 역세권으로, 대로변에 전면이 노출되어 브랜드 가시성이 뛰어납니다.

논현로 일대는 강남 주요 업무지구와 가까워 배후수요가 풍부하고, 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 대로변 입지는 단순한 사무실을 넘어 브랜드의 상징성을 보여주는 공간으로 활용하기에 적합합니다.

• 학동역 7번 출구 도보 6분 거리
• 대로변 전면 노출로 광고 효과 극대화
• 강남 주요 업무지구와 인접한 배후수요 확보

공간 소개

내부는 화이트 베이스를 중심으로 고급 마감이 완비되어 있습니다. 전시형 월 구조와 감각적인 조명 배치로 공간 전체에 정돈된 분위기가 흐릅니다.

음향과 전시 컨셉을 고려한 설계가 돋보이며, 하이엔드 쇼룸이나 프리미엄 브랜드 오피스로 활용하기에 적합한 구조입니다. 넓은 오픈 공간과 독립된 미팅 영역이 조화를 이루고 있습니다.

• 고급 마감의 인테리어 완비
• 전시형 월 구성으로 쇼룸 활용도 우수
• 단독층 사용으로 보안성과 프라이버시 확보

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로, 추가 비용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 평당 임대료 약 7.6만 원은 논현동 대로변 역세권 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다.

• 보증금: 7,500만 원
• 월 임대료: 440만 원
• 관리비: 135만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

브랜드의 상징성과 공간의 완성도를 동시에 고려하는 분께 적합합니다. 대로변 노출과 단독층 사용이라는 두 가지 강점을 모두 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 효과적입니다.

• 하이엔드 쇼룸이나 아트 갤러리를 운영하려는 분
• 프리미엄 브랜드의 상징적인 오피스가 필요한 분
• 대로변 노출과 보안성을 모두 중시하는 분
• 학동역 역세권에서 접근성 높은 사무실을 찾는 분