논현동 20평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

학동역 인근에 위치한 전용 20평 규모의 사무실입니다. 전체 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 3,000만원에 월 임대료 240만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 66.12㎡ (약 20평)
• 평당 임대료: 약 12만원 수준
• 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
• 준공: 1978년 8월 (리모델링을 거쳐 관리 상태 양호)

냉난방기가 기본 설치되어 있고, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로142길 11이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 74-20입니다. 학동역에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

• 학동역 도보 5분: 직장인 유동 인구 풍부
• 논현동 일대: 인테리어, 디자인, 병의원 등 전문직 업종 밀집
• 강남 주요 업무지구와 인접해 비즈니스 접근성 우수

전문가 관점에서 이 일대의 평당 12만원대 임대료는 가성비가 높은 편에 속합니다. 학동역 인근의 신축급 오피스 대비 합리적인 비용으로 강남 핵심 권역에 진입할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

공간 소개

내부는 크게 두 개의 구역으로 나뉘어 효율적으로 구성되어 있습니다. 우드 톤 마감재와 월넛 컬러 가구가 어우러져 차분하고 고급스러운 분위기를 자아냅니다.

• 대형 통창을 통해 자연광이 깊숙이 유입되어 개방감이 뛰어남
• 회의 및 미팅이 가능한 테이블 공간과 라운지형 휴게 공간 분리
• 냉난방기 설치 완료 및 조명·배선 등 기본 설비 구비

창가 쪽은 탁 트인 뷰를 자랑하며, 내부 벽면에는 수납을 겸한 선반이 설치되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이도 브랜드 이미지를 바로 구축할 수 있는 상태입니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 강남권 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준입니다. 관리비 항목 및 부과 방식은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 240만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능

주차는 건물 전체 5대까지 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 주차 가능 대수를 미리 고려해 두시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 20평 내외의 독립적인 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 개업 준비 기간을 단축하고 싶은 분들께 유리합니다.

• 디자인·광고·영상 등 감각적인 사무실이 필요한 업종
• 학동역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 소규모 팀 단위로 독립 공간을 원하는 스타트업

강남 핵심 권역에서 합리적인 비용으로 안정적인 업무 공간을 확보하고자 하는 분들께 검토를 권해 드립니다.