1 / 8신사동 20평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 SN-000159
서울특별시 강남구 논현로168길 49
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.10.25 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로168길에 위치한 전용 20평형 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 엘리베이터를 이용한 출입이 편리합니다.
- 전용면적: 20평(66.1㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 240만 원
- 평당 임대료: 약 12만 원 수준
- 준공: 2004년 10월
신사동 일대에서 20평 전후 소형 사무실의 평당 임대료는 통상 10만 원대 중반에서 후반을 형성하는 경우가 많습니다. 이 매물은 역세권 입지를 갖추고도 평당 12만 원대로 책정되어 있어, 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로168길 49, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 626-49입니다. 압구정역 도보 7분 거리로, 대중교통 접근성이 우수한 역세권에 해당합니다.
- 압구정역 인근 배후수요: 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 상권 형성
- 주변 환경: 신사동·압구정 일대의 사무·상업 인프라와 인접
- 차량 접근: 논현로변 주요 도로와 연결되어 차량 진출입이 수월한 편
압구정역을 중심으로 형성된 배후수요는 소규모 전문직 사무실이나 서비스업종에 안정적인 고객 기반이 됩니다. 임차인 입장에서는 직원通勤과 고객 방문 동선을 모두 확보할 수 있는 위치라는 점이 실질적인 강점입니다.
공간 소개
내부는 룸 2개와 홀로 구성되어 있어 업무 공간과 회의·대기 공간을 분리해 사용할 수 있습니다. 전용 20평 규모에서 이러한 구조는 소규모 팀이나 1인 사무실 운영에 적합합니다.
- 실내 상태: 밝은 조명과 정돈된 마감으로 깔끔한 업무 환경 유지
- 편의시설: 간이 싱크대와 수납 공간이 확보되어 실사용 편의성 양호
- 주차: 자주식 주차 1대 이용 가능
- 엘리베이터: 건물 내 설치되어 층간 이동 편리
창을 통한 자연 채광이 확보되어 있어 장시간 업무에도 답답함이 덜한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만 원, 월 임대료 240만 원으로 제시되어 있습니다. 관리비 항목과 부과 방식은 별도 확인이 필요한 사항입니다.
- 입주 시기: 즉시 입주 가능(입주협의)
- 주차: 1대 포함, 추가 주차 필요 시 별도 협의 필요
- 임대 기간 및 계약 조건: 중개 상담을 통한 개별 확인 필요
보증금 대비 월 임대료 비율과 평당 단가를 함께 고려하면, 초기 자금 부담을 낮추면서 역세권 입지를 확보하려는 수요에 적합한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 중시하면서 20평 전후의 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
- 소규모 전문직 사무실(법무·세무·회계·컨설팅 등)을 운영하려는 분
- 2~5인 규모 팀 단위로 독립 공간이 필요한 스타트업·중소기업
- 주차 1대가 필수적이면서 역세권 입지를 원하는 사업자
- 신사동·압구정 일대에서 고객 응대가 잦은 서비스업종
평당 12만 원대의 합리적인 임대료와 즉시 입주 가능한 조건을 갖춘 만큼, 실사용 목적의 임차인에게 실질적인 메리트가 있는 사무실입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.