1 / 20논현동 83평 사무실 | 월세 3,500만원
매물번호 NH-000025
서울 강남구 논현로127길 13
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 83평 (274.4㎡) | 방향 | 서향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 7 | 사용승인일 | 1997-12-30 |
| 인근 역 | 학동역, 언주역, 논현역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 지상 5층 규모의 통임대 사옥입니다. 전용면적 83평을 단독으로 사용할 수 있어 기업의 독립적인 업무 환경 구축에 유리합니다.
- 전용면적: 83평 (275.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 4억 원 / 월세 3,500만 원
- 평당 임대료: 약 42.2만 원
- 건물 용도: 1종근린생활시설
1997년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈된 상태로, 별도의 대규모 시설 공사 없이도 바로 입주가 가능한 수준입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 논현로127길 13 (지번: 논현동 131-6)에 위치하고 있습니다. 학동역, 언주역, 논현역이 인접한 트리플 역세권 배후에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 학동역·언주역·논현역 도보 이용 가능
- 강남 주요 업무지구와의 연계성 우수
- 주변 상권 및 배후 수요 풍부
논현로 일대는 전통적으로 전문직 사무실과 중견기업 사옥이 밀집한 지역입니다. 임직원의 출퇴근 편의성과 비즈니스 네트워크 형성 측면에서 강남 핵심 권역에 속하는 입지입니다.
공간 소개
내부는 오픈형 구조로 구성되어 있어 용도에 맞춘 공간 분할이 자유롭습니다. 바닥과 벽면이 정돈되어 있어 임차인의 브랜드 아이덴티티에 맞춘 인테리어 설계가 용이합니다.
- 채광이 원활한 개방감 있는 사무 공간
- 엘리베이터 운용 및 자체 관리 시스템
- 건물 내 주차 7대 확보
주차 공간이 협소한 인근 지역 특성상 7대의 주차 가능 면적은 실질적인 업무 편의성을 높여주는 요소입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부적인 부분은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남권 사옥 임대 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되어 비용 구조가 단순합니다.
- 보증금: 4억 원
- 월 임대료: 3,500만 원
- 관리 방식: 자체 관리
렌트프리 기간이나 핏아웃 비용 지원 등 구체적인 계약 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 사옥을 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무소에 적합한 매물입니다. 특히 임직원의 대중교통 이용이 많거나 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 학동역 역세권의 이점을 충분히 누릴 수 있습니다.
- 강남 핵심 권역에 독립 사옥을 마련하려는 기업
- 주차 편의성을 중요하게 생각하는 전문직 사무실
- 노후화된 오피스에서 쾌적한 환경으로 이전을 원하는 기업
논현동 일대에서 통임대 사옥은 희소성이 높은 편입니다. 실사용 목적에 부합하는지 면밀히 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.