1 / 8논현동 62평 사무실 | 월세 916만원
매물번호 NH-000192
서울특별시 강남구 도산대로 318
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 15층 | 전용면적 | 62평 (205.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 203 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.02.27 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 2012년 준공 프라임급 오피스 빌딩입니다. 전체 15층 중 4층에 자리한 전용면적 62평 단위의 사무실이 임차인을 기다리고 있습니다.
- 전용면적: 62평 (204.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 6,200만 원 / 월 임대료 916만 원 / 관리비 335만 원
- 평당 임대료: 약 14.8만 원
- 주차 및 시설: 건물 전체 203대 주차 가능, 엘리베이터 운용
도산대로 대로변에 접한 랜드마크 건물로, 진입 편의성과 외부 시인성이 뛰어난 것이 특징입니다.
입지 분석
이 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 318(지번: 서울 강남구 논현동 92)에 위치합니다. 도산대로 큰길에 바로 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 대로변에 면한 넓은 전면부 덕분에 기업의 외부 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
- 도산대로변 핵심 입지로 인근 상권 및 오피스 배후 수요 풍부
- 주변에 고급 주거지와 상업시설이 밀집해 비즈니스 환경에 적합
강남권 오피스 시장에서 도산대로변은 꾸준히 선호도가 높은 축에 속합니다. 평당 약 14.8만 원의 임대료는 동일 권역 내 유사 급 건물과 비교해 시세 수준에 부합하는 조건으로 판단됩니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
해당 사무실은 기둥이 없는 직사각형 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 가구 배치나 파티션 구성이 자유로워 업무 효율을 극대화할 수 있는 레이아웃입니다.
- 냉난방시설이 구비되어 별도 공사 없이 즉시 입주 가능
- 자주식 주차 2대 제공 및 방문객 주차 환경 양호
- 전용면적 62평의 여유로운 사무 공간
사무실 내부는 전체적으로 깔끔한 상태이며, 대로변에 위치해 자연 채광과 개방감이 좋은 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비로 구성되어 있으며 구체적인 항목은 아래와 같습니다.
- 보증금: 162,000,000원
- 월 임대료: 9,160,000원
- 월 관리비: 3,350,000원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 임대 조건은 임대인과의 협의에 따라 일부 조정될 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
도산대로변의 높은 시인성과 대로변 접근성을 활용하고자 하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 외부 방문객 응대가 잦은 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- 브랜드 노출과 접근성이 중요한 기업 본사 및 지사
- 쾌적한 주차 환경과 즉시 입주를 원하는 중견기업 및 스타트업
기둥 없는 넓은 사무 공간을 효율적으로 활용하고자 하는 임차인이라면 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.