1 / 8논현동 37평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 NH-000059
서울특별시 강남구 논현로 733
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.02.24 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 대로변에 위치한 전용 36.5평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층고가 안정적이며, 자주식 주차 1대와 엘리베이터가 확보되어 있습니다.
현재 필라테스 센터로 운영되던 공간으로, 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 권리금은 유선으로 협의할 수 있습니다.
- 전용면적 36.5평 (120.8㎡)
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 600만 원
- 관리비는 월 임대료에 포함된 조건
- 남녀 분리 화장실 및 엘리베이터 완비
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 733, 지번으로는 강남구 논현동 33-18에 위치합니다. 학동역에서 도보 6분 거리의 역세권이며, 논현로 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어납니다.
대로변에 인접해 있어 직원들의 대중교통 출퇴근이 편리하고, 고객 방문 시에도 동선이 직관적입니다. 논현동 일대는 최근 소규모 프라이빗 스튜디오와 웰니스 업종의 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
- 학동역 도보 6분 역세권
- 논현로 대로변 위치로 높은 노출도
- 주변에 오피스·주거·상업 시설이 혼재된 배후수요
공간 소개
내부는 오픈된 구조로 넓게 트여 있어 답답함이 적고, 채광과 조명이 고르게 분포되어 전체적으로 밝은 분위기입니다. 우드 계열 바닥재와 정돈된 마감 상태로 유지되어 있어, 별도의 인테리어 없이도 바로 업무나 수업이 가능한 수준입니다.
기둥 간격이 넓어 가구나 장비 배치의 자유도가 높고, 대기 및 상담 공간이 별도로 구획되어 있습니다. 천장에는 냉난방 설비와 조명 레일이 설치되어 있으며, 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 오픈형 구조로 공간 활용도 우수
- 우드 바닥 및 정돈된 인테리어 상태
- 대기·상담·수업 공간 분리 가능
- 남녀 분리 화장실, 세대당 주차 1대
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 600만 원 조건이며, 평당 환산 시 약 16.4만 원/평 수준입니다. 논현로 대로변 역세권 사무실의 평당 임대료 시세를 고려하면 합리적인 범위에 해당합니다.
관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 별도 관리비 부담이 없으며, 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 권리금과 시설비는 유선 문의를 통해 구체적으로 안내받으실 수 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 600만 원
- 평당 약 16.4만 원 수준
- 관리비 월 임대료 포함
- 입주 시기 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
기존 인테리어와 설비가 갖춰진 공간을 필요로 하는 프라이빗 스튜디오 업종에 적합합니다. 특히 필라테스·요가·재활 운동 센터처럼 오픈된 강습 공간과 대기 공간이 동시에 필요한 경우 효율적으로 사용할 수 있습니다.
학동역 역세권과 대로변이라는 조건 덕분에 고객 유입이 중요한 뷰티·웰니스 업종, 또는 소규모 팀 단위의 사무실로도 활용도가 높습니다. 다만 업종 특성상 배선 용량이나 급배수 사양이 중요한 경우에는 반드시 사전 실사를 권장합니다.
- 필라테스·요가·재활 운동 센터
- 뷰티·웰니스 프라이빗 스튜디오
- 소규모 팀 사무실 및 상담 공간
- 대로변 가시성이 필요한 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.