1 / 19양재동 40평 사무실 | 월세 640만원
매물번호 YJ-000050
서울특별시 서초구 바우뫼로41길 43
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.19 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 중심권에 위치한 전용면적 40평형 사무실 매물입니다. 2004년에 준공된 건물로, 최근 리노베이션을 거쳐 실내 컨디션이 매우 깔끔한 상태입니다.
2층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 건물 내 엘리베이터가 있어 출퇴근 동선도 쾌적합니다. 전면 커튼월 설계로 채광이 잘 들어오고, 넓은 도로변에 접해 있어 외부 시인성이 우수한 점이 큰 장점입니다.
- 전용면적: 약 40평 (132.24㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 5층
- 주차: 건물 전체 4대 가능 (자주식)
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로41길 43 (지번: 서초구 양재동 18-8)입니다. 양재역과 양재천이 가까운 배후 입지로, 주변에 사무실과 상업시설이 조화를 이루는 지역입니다.
양재역 일대는 교통 요충지이자 법조·전문직 수요가 꾸준한 지역으로, 임차 수요의 안정성이 높은 편입니다. 도로 폭이 넓어 차량 접근성이 좋고, 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 인근 역: 양재역 (도보 권역)
- 주변 환경: 양재천 인접, 사무·상업 혼합 지역
- 도로 조건: 전면 도로가 넓어 차량 진출입 원활
공간 소개
내부는 오픈형 구조로 되어 있어 업무 공간 활용도가 높습니다. 천장고가 여유 있고, 노출 덕트와 라인 조명이 시원한 분위기를 만들어 줍니다.
바닥은 깨끗하게 정돈되어 있어 별도의 마감 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 우측에는 유리 파티션으로 분리된 별도 공간이 있어 회의실이나 임원실로 활용하기 좋습니다.
- 구조: 오픈형 + 유리 파티션 분리 공간
- 채광: 전면 창호로 자연광 풍부
- 냉난방: 천장형 시스템 에어컨 설치
- 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 640만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16만원/평 수준입니다.
양재역 인근 신축·리노베이션 사무실 시세와 비교할 때 무난한 가격대이며, 렌트프리와 핏아웃 기간이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월세: 640만원
- 관리비: 60만원
- 렌트프리 및 핏아웃 기간 제공
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
양재역 배후 수요를 활용하고 싶은 전문직 사무소나 방문객 응대가 많은 업종에 적합합니다. 넓은 도로변에 접한 커튼월 외관 덕분에 브랜드 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
또한 리노베이션된 깔끔한 내부와 렌트프리 조건을 원하는 스타트업·중소기업이라면 초기 세팅 부담을 줄이면서 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있습니다.
- 양재역 인근 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
- 방문객 응대가 잦은 고객 상담형 업종
- 시인성과 독립성을 중시하는 중소기업·스타트업
- 주차 공간이 필요한 차량 방문 업무
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.