1 / 13논현동 116평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 NH-000287
서울특별시 강남구 도산대로 228
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 10층 | 전용면적 | 116평 (383.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 46 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.09.02 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 큰길가에 위치한 10층 규모 업무용 빌딩의 9층 고층 사무실입니다. 전용면적 115.5평(381.98㎡)으로 대형 오피스로 분류되며, 한 층 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조가 강점입니다.
- 전용면적: 115.5평 (381.98㎡)
- 층수: 10층 중 9층
- 준공: 1998년 9월
- 주차: 건물 전체 46대 수용, 엘리베이터 운용
1998년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호하며, 업무환경에 필요한 기본 설비가 갖춰져 있습니다. 실제 배선 용량이나 개별 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로 228, 지번으로는 강남구 논현동 62입니다. 압구정역과 인접한 도산대로 변에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 큰길에 면한 모퉁이 입지로 노출 효과가 높습니다.
- 압구정역 도보 약 9분 거리
- 도산대로 대로변 코너 입지
- 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집한 배후수요 풍부
압구정·신사·논현 상권이 맞닿는 위치로, 금융·법무·컨설팅 등 전문직 업종이나 프리미엄 브랜드 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다. 임차인 확보와 재임대 측면에서도 안정적인 입지입니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 다수의 개별 룸이 조합된 형태로, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있습니다. 기존 인테리어를 무상 승계하거나 철거 후 원하는 방식으로 재구성하는 것도 협의 가능합니다.
- 업무홀 + 다수 개별 룸 혼합 구조
- 반듯한 사각형 평면으로 공간 활용도 우수
- 통창 설계로 채광과 개방감 확보
- 고층에서 바라보는 전망 양호
대형 로비와 넓은 주차 동선, 정돈된 엘리베이터 홀 등 공용부 관리 상태도 안정적입니다. 층 전체를 단독 사용할 수 있어 사내 보안과 독립성이 요구되는 조직에 적합한 구성입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 1,500만 원, 관리비 500만 원입니다. 평당 임대료는 약 13만 원 수준으로, 도산대로 변 대형 오피스 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금: 3억 원
- 월 임대료: 1,500만 원
- 관리비: 500만 원
- 평당 임대료: 약 13만 원
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 조건 협의 가능
관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 협의 단계에서 확인이 필요합니다. 장기 임차를 계획하는 기업이라면 렌트프리 폭을 적극적으로 협상할 여지가 있는 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·논현 권역에서 브랜드 이미지와 접근성을 함께 고려하는 기업에 적합한 사무실입니다. 특히 인원 규모가 있는 조직이 층 단위로 독립 사용하기 좋습니다.
- 금융·법무·회계·컨설팅 등 전문직 오피스
- 뷰티·패션·미디어 등 브랜드 감성을 중시하는 기업
- 20~40인 규모로 층 전체 독립 사용을 원하는 팀
- 대중교통과 주차 편의를 동시에 필요로 하는 곳
인테리어 완비와 즉시 입주 가능 조건을 감안하면, 오픈 일정이 촉박한 기업에도 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.