논현동 29평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

학동역 인근 대로변에 위치한 전용면적 29평 사무실입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 71만원으로 평당 임대료는 약 9만원 수준입니다.

• 전용면적 29평(95.9㎡) / 4층 건물 중 4층
• 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 / 관리비 71만원
• 주차 1대 확보, 추가 주차는 협의 가능
• 엘리베이터 운행, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로 708(지번: 강남구 논현동 86)입니다. 학동역 도보 1분 거리의 초역세권이자 대로변 코너 건물로, 유동인구와 차량 접근성이 모두 뛰어난 자리입니다.

논현로 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 배후수요가 탄탄합니다. 1987년 준공된 건물이지만 대로변 코너에 위치해 노출 효과가 크고, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 학동역 도보 1분 거리의 초역세권
• 대로변 코너 건물로 높은 시인성
• 강남 업무지구 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개로 구성되어 있습니다. 유리 파티션과 밝은 마감재로 꾸며져 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층별로 남녀 화장실이 분리되어 있어 쾌적합니다. 가격대비 공간 활용도가 우수한 구조입니다.

• 홀 + 룸 4개 구성
• 유리 파티션 및 인테리어 완비
• 채광 양호, 남녀 화장실 분리

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 평당 약 9만원의 임대료는 학동역 인근 역세권 사무실 시세를 고려하면 합리적인 수준입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 260만원
• 관리비 71만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 프리미엄을 모두 원하는 분께 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간 없이 빠른 개업을 원하는 임차인에게 유리합니다.

• 학동역 인근에서 사무실을 찾는 스타트업, 중소기업
• 고객 방문이 잦아 접근성과 노출이 중요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
• 주차 1대가 필수인 임차인