논현동 29평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

언주역 인근 대로변에 위치한 전용면적 29평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 1997년 준공된 5층 규모 건물의 3층에 자리하며, 현재 내부 원상복구가 완료되어 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 29평 (95.9㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 10.3만원 수준
• 주차: 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로29길 5, 지번으로는 강남구 논현동 234-24에 위치합니다. 언주역에서 도보 1분 거리의 초역세권이면서 대로변과 이면도로에 동시에 접한 입지로, 접근성과 정주 여건을 모두 갖췄습니다.

• 언주역 역세권 배후수요를 기반으로 한 유동인구 확보에 유리
• 대로변과 이면도로에 인접해 업무용 차량 및 방문객 동선이 편리
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 적합

공간 소개

내부는 화이트 계열 벽체와 정돈된 바닥재로 마감되어 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 천장에는 사각형 LED 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 있어 별도의 큰 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

• 벽면과 천장 마감 상태가 양호해 즉시 사용 가능한 컨디션
• 다수의 창호를 통해 자연광이 유입되는 채광 구조
• 화이트 벽체 기반으로 사무 가구 및 브랜딩 요소 배치가 용이

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 제시되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 강남권 언주역 인근에서 평당 10만원 초반대의 사무실을 찾는 경우 시세 대비 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원(부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 30만원으로 건물 유지관리 항목 포함
• 공실 상태로 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 접근성을 모두 고려하는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 29평 규모는 소규모 법인이나 전문직 사무실로 활용하기에 부담이 적은 면적대입니다.

• 언주역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 방문객 응대가 잦아 역 접근성과 주차를 중시하는 업종
• 과도한 인테리어 비용 없이 깔끔한 업무 공간을 원하는 분