1 / 19논현동 65평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000284
서울특별시 강남구 학동로23길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 14 |
| 사용승인일 | 2001.12.27 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동로23길에 위치한 전용면적 65평 규모의 사무실입니다. 2001년 준공된 5층 건물의 최상층에 자리하고 있어, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 전용면적: 65평 (214.91㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료: 약 7.7만원 수준
- 입주 시기: 즉시 가능
최상층에 위치해 있어 층간 소음에서 자유롭고, 건물 내에서도 비교적 넓은 면적을 단독으로 사용할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로23길 22이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 38-1입니다. 학동역 6번 출구에서 도보 5분 거리로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 업무 집중도가 높은 입지입니다.
- 학동역 도보 5분 거리의 역세권 배후 수요 확보
- 주변 논현동 일대의 일반 오피스 및 상업 시설과 인접한 업무 밀집 지역
- 건물 전체 주차 14대 확보로 방문객 및 임직원 차량 대응 가능
강남권 핵심 업무지구와 가까우면서도 논현동 특유의 안정적인 주거·상업 혼합 환경을 갖추고 있어, 인력 채용과 고객 응대 모두에서 균형 잡힌 조건을 제공합니다. 학동역 일대는 최근 몇 년간 크리에이티브 및 전문직 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
공간 소개
내부는 약 65평 규모의 넓게 트인 거실형 메인홀을 중심으로 구성되어 있습니다. 천장이 높고 개방감이 좋아 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 룸 6개 구성으로 부서별 공간 분리 및 회의실 운영 용이
- 큰 창을 통한 풍부한 자연 채광으로 밝고 아늑한 분위기
- 독립적인 구조로 일반 오피스와 차별화된 프라이빗한 업무 환경 조성
실내는 밝은 톤의 마감과 노란색·주황색 포인트 벽면이 조화를 이루어, 브랜드 아이덴티티를 표현하기 좋은 구조입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태이며, 세부적인 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 100만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.7만원으로, 논현동 및 학동역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비: 100만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
65평 전체를 단독으로 사용할 수 있어, 여러 개의 작은 사무실을 임차하는 것보다 비용 효율이 높습니다. 실사용 면적 대비 임대료가 합리적이어서 인원 규모가 늘어나는 성장형 조직에 특히 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 역세권에 위치하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 분들에게 적합한 매물입니다. 특히 인원 규모가 확장 중이거나, 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 잘 맞습니다.
- 룸 6개가 필요한 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
- 독립적인 공간에서 브랜딩과 업무 집중을 동시에 원하는 스튜디오·디자인·영상 업종
- 방문 고객 응대가 잦아 역세권과 주차가 모두 중요한 컨설팅·교육·서비스 업종
- 강남권에서 평당 7만원대의 합리적인 조건으로 60평대 사무실을 찾는 기업
즉시 입주가 가능한 상태이므로, 이전 일정이 촉박한 경우에도 검토해 보시기 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.