1 / 20논현동 45평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 NH-000184
서울특별시 강남구 도산대로50길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1983.05.27 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로 이면에 위치한 5층 단독 사용 사무실입니다. 전용면적 45평으로 중소 규모 기업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 270만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 환산 시 약 6만원 수준으로, 강남 핵심 권역 내에서 매우 합리적인 조건입니다.
- 1983년 준공된 건물로 층고와 구조가 안정적이며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로50길 12, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 96-14입니다. 도산대로 바로 이면에 자리해 대로변 진입 편의성이 뛰어나며, 학동사거리 생활권을 함께 누릴 수 있습니다.
- 대로변 이면 입지로 차량 접근성이 좋고, 방문객 안내 동선이 단순합니다.
- 주변에 사무실과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후수요가 안정적입니다.
- 주차 6대 제공 및 발렛 운영이 가능해 미팅·방문객 대응에 유리합니다.
공간 소개
내부는 룸 2개와 넓은 오픈 메인 홀로 구성되어 용도에 따라 유연하게 배치할 수 있습니다. 탕비공간과 싱크대가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적습니다.
- 오픈 홀은 회의·업무·접객 등 다양한 활용이 가능한 개방형 구조입니다.
- 유리 파티션으로 분리된 룸은 독립 업무나 미팅 공간으로 적합합니다.
- 개별 냉난방시설이 설치되어 있어 사무 환경 조절이 용이합니다.
- 단독으로 사용하는 루프탑이 포함되어 있어 휴게·미팅 등 부가 활용도가 높습니다.
- 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 50만원
- 전용 45평 기준 평당 약 6만원으로 강남권 사무실 시세 대비 경쟁력이 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 독립 사무실을 찾는 법인·개인사업자에게 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 주차 편의가 중요한 업종에 유리합니다.
- 인원 10~20명 규모의 중소기업 사무실을 찾는 분
- 주차와 접근성을 중시하는 서비스·컨설팅·법무·회계 관련 업종
- 루프탑 등 부가 공간을 활용해 차별화된 사무 환경을 원하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.