1 / 14역삼동 45평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 YS-000335
서울특별시 강남구 언주로87길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.03.04 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심권에서 전용 45평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물의 최상층 전체를 한 팀이 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 45평(148.76㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,500만원 / 월 임대료 240만원 / 관리비 80만원
- 평당 임대료: 약 5.3만원 수준
- 주차 6대, 엘리베이터 운행
역삼역 인근 동일 면적대 사무실이 평당 6만원 이상으로 형성되는 점을 감안하면, 현재 조건은 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 조건 조정 여지도 열려 있어 협의 가치는 충분합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로87길 9, 지번으로는 역삼동 720-24입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 배후 업무권과 언주로 축이 만나는 위치입니다.
- 역삼역 도보권의 역세권 배후수요 확보
- 언주로·테헤란로 접근성이 좋아 외부 미팅 동선이 편리
- 인근에 오피스와 주거가 혼재해 직원 채용 풀이 넓음
역삼권은 IT, 법률, 회계, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 지역입니다. 임차 수요가 꾸준해 향후 재임대 안정성도 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 중앙 홀을 기준으로 룸 4개가 유리 파티션으로 나뉜 구조입니다. 탕비공간과 테라스, 미니창고 1개가 함께 구성돼 실사용 편의가 높습니다.
- 홀 + 룸 4개 + 탕비공간 + 테라스 + 미니창고
- 우드 톤 바닥재와 밝은 벽면 마감으로 깔끔한 분위기
- 창을 통해 자연광이 들어와 채광 양호
- 천장형 냉난방기와 조명 설비 구비
유리 파티션 덕분에 개방감과 독립성을 동시에 확보할 수 있습니다. 집기만 반입하면 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 배선 용량과 냉난방 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총 고정비를 미리 계산해 두는 것이 계약 판단에 유리합니다.
- 보증금: 3,500만원
- 월 임대료: 240만원
- 관리비: 80만원
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
월 임대료 인하 조건도 추가 협의가 열려 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 임대인과 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능해 소음과 동선 간섭을 줄이고 싶은 팀에 적합합니다. 인원 대비 회의실과 독립실이 필요한 조직이라면 활용도가 높습니다.
- 법률·회계·노무 등 독립실 중심으로 쓰는 전문직 사무소
- IT·디자인·컨설팅 등 10~20인 규모 팀 사무실
- 역삼권에서 주차 확보가 필요한 임차인
- 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업
최상층 단독 사용과 역삼역 도보권이라는 두 조건을 함께 갖춘 매물은 드물게 나옵니다. 방문 일정을 조율해 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.