1 / 11대치동 34평 사무실 | 월세 778만원
매물번호 DC-000093
서울특별시 강남구 테헤란로 410
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 21층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 215 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.09.03 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 대로변에 위치한 21층 규모의 대형 오피스 빌딩입니다. 이번에 안내해 드릴 공간은 건물 5층에 자리한 전용면적 33.9평(112.2㎡) 유닛입니다.
내부는 임차인의 사용 목적에 맞춰 원상복구가 예정되어 있어, 새로운 업무 환경을 구성하기에 적합한 상태입니다. 선릉역을 끼고 있는 핵심 업무 권역에 위치해 있어 접근성과 상징성 모두를 갖춘 사무실입니다.
- 건물 규모: 지상 21층 / 엘리베이터 6대 운용
- 공간 면적: 전용 33.9평, 반듯한 직사각형 구조
- 입주 시기: 즉시 입주 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 410에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 889-13입니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통을 이용한 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
특히 선릉역 도보 1분 이내의 초역세권 입지로, 2호선과 수인분당선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 직원 채용과 외부 미팅 시 강력한 장점으로 작용합니다.
- 도보 1분: 선릉역 2호선·수인분당선 이용 가능
- 대로변 입지: 테헤란로 메인 도로에 접한 높은 가시성
공간 소개
5층에 위치한 유닛은 전체적으로 반듯한 직사각형 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 뛰어납니다. 내부는 현재 원상복구가 예정되어 있어, 임차인의 필요에 따라 재구성이 가능합니다.
외벽을 따라 배치된 통창은 개방감과 자연채광을 극대화합니다. 창밖으로 탁 트인 테헤란로의 뷰가 확보되어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 채광: 통창을 통한 우수한 자연광 유입
- 구조: 낭비 없는 직사각형 레이아웃
- 공용부: 고급스러운 로비와 청결한 엘리베이터 환경
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,783만원, 월 임대료 778만원, 관리비 260만원입니다. 전용면적 33.9평 기준 평당 약 22.9만원 수준으로, 테헤란로 권역의 대형 빌딩 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 215대를 수용할 수 있어, 차량을 이용하는 임직원이나 방문객이 많은 업종에 유리합니다.
- 임대료: 월 778만원 (평당 약 22.9만원)
- 보증금: 7,783만원 / 관리비: 260만원
- 주차: 건물 전체 215대 수용
이런 분께 추천합니다
선릉역 초역세권과 테헤란로 대로변의 가시성을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나 채용 경쟁력이 중요한 스타트업·중견기업에 추천해 드립니다.
쾌적한 통창 뷰와 반듯한 구조를 선호하는 전문직 사무소, 컨설팅, IT·금융 관련 기업이라면 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 내부 원상복구 예정으로 인해 자신만의 브랜드 아이덴티티를 담은 사무실 구성이 가능합니다.
- 추천 업종: IT·금융·컨설팅·전문직 사무소
- 추천 대상: 직원 채용과 미팅이 잦은 기업
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