1 / 20논현동 73평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 NH-000119
서울특별시 강남구 선릉로 613
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 73평 (241.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.03.16 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로 대로변에 위치한 전용면적 72.8평 규모의 임대 공간입니다. 2005년에 준공된 지상 6층 건물에 자리 잡고 있으며, 현재 무권리 상태로 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능합니다.
- 층고 약 4M의 개방감 있는 구조
- 건물 전체 주차 16대 확보 및 엘리베이터 운영
- 관리인이 상주하여 건물 유지 관리가 원활한 환경
대장상 층수는 1층으로 표기되어 있으나, 실제 임차인이 체감하는 공간은 2층 높이에 해당합니다. 이는 채광과 시야 확보 측면에서 실질적인 이점으로 작용합니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 613이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 268-11입니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 대로변 건물로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 선정릉역 인근의 안정적인 직장인 배후 수요 확보
- 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 가시성이 우수
강남·서초 권역에서 평당 약 13.7만 원 수준의 임대료는 대로변 역세권 조건을 고려할 때 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 특히 70평대 중대형 면적을 이 조건에 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
공간 소개
내부는 원목 마루가 시공된 넓은 홀 형태로, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 한쪽 면은 통유리로 마감되어 자연 채광이 깊숙이 들어오며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 별도의 테라스 공간이 있어 외부 활동이나 휴게 공간으로 활용 가능
- 유리 파티션으로 구획된 독립 공간이 있어 회의실이나 별실로 사용 가능
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 마감 상태가 깔끔하여 별도의 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 바로 조성할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
보증금 15,000만 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 200만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 1,000만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 200만 원
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 운영 안정성을 고려한 협의가 가능합니다. 무권리 매물이므로 권리금 부담 없이 계약을 진행할 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 면적을 필요로 하면서도 역세권 대로변의 이점을 누리고자 하는 임차인에게 적합합니다. 특히 정형화된 사무실보다 개방감 있는 공간을 선호하는 업종에 유리합니다.
- 쇼룸, 전시장, 플래그십 스토어 등 브랜드 체험 공간을 원하는 기업
- 요가·필라테스, 댄스 스튜디오 등 대형 운동 시설
- 스타트업, 법률·회계 사무소 등 중대형 오피스가 필요한 조직
층고 4M와 테라스, 통유리 구조는 일반 사무실에서는 쉽게 확보하기 어려운 조건입니다. 방문객 응대가 잦거나 공간의 인상을 중요하게 여기는 업종이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.