1 / 15논현동 40평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 NH-000197
서울특별시 강남구 논현로132길 6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 32 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.11.21 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동역 인근의 6층 규모 오피스 빌딩에 위치한 전용면적 40.5평 임대 사무실입니다. 2003년에 준공된 건물로, 실사용 면적 대비 효율적인 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 약 40.5평(133.88㎡)
- 층수: 6층 중 3층
- 준공: 2003년 11월
현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태이며, 청소가 잘 된 깔끔한 내부 컨디션을 자랑합니다.
입지 분석
본 사무실은 학동역 8번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로132길 6이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 87-2입니다.
- 학동역 도보 1분 거리의 뛰어난 접근성
- 메인 대로변 안쪽에 위치해 조용하고 안정적인 업무환경 조성
학동역과 논현동 일대는 역세권 배후수요가 풍부한 지역으로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다. 대로변에서 살짝 들어온 위치라 소음 걱정 없이 집중 업무를 수행하기 좋습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 3개 구조로 구성되어 있어 용도에 맞게 자유롭게 배치할 수 있습니다. 넓은 홀을 중심으로 독립적인 업무 공간을 나누기 좋은 구조입니다.
- 홀 + 룸 3개로 효율적인 공간 분할 가능
- 건물 전체 주차 32대 확보 및 엘리베이터 운용
- 경비 상주 시스템으로 야간 업무 시에도 안전
바닥과 벽면, 조명 등 전반적인 마감 상태가 양호하여 별도의 큰 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 냉난방 설비 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 합리적인 조건으로 임대가 진행 중입니다. 현재 옆 호실(약 40평)과 함께 임대할 경우 최대 80평 규모로 확장도 가능합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 600만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 14.8만원/평
학동역 인근의 희소성을 고려하면 평당 임대료는 시세 대비 안정적인 수준입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 초역세권의 이점을 누리면서도 쾌적한 환경에서 업무를 보고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 안정적인 사무실 운영을 원하는 분들께 추천드립니다.
- 직원 출퇴근 편의성을 최우선으로 고려하는 중소기업 및 스타트업
- 야간 업무가 잦아 보안과 안전이 중요한 사무실
- 주차 공간 확보가 필수적인 법률, 회계, 컨설팅 관련 업종
확장성이 뛰어나고 컨디션이 좋은 사무실을 찾고 계신다면, 학동역 인근에서 좋은 선택이 될 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.