논현동 40평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

강남구 논현동 중심 상권에 위치한 전용면적 40.5평 사무실입니다. 학동역에서 도보 1분 거리의 초역세권 프라임 오피스로, 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 규모: 전용 40.5평 (133.88㎡), 6층 건물 중 3층
• 주차: 건물 내 총 32대 주차 가능
• 준공: 2003년 11월

현재 내부는 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 깔끔한 상태입니다. 옆 호실(40평)과 함께 임대할 경우 최대 80평 규모의 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다.

입지 분석

해당 매물의 주소는 서울특별시 강남구 논현로132길 6(논현동 87-2)입니다. 학동역 8번 출구에서 도보 1분 거리에 위치해 직원들의 출퇴근 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 교통: 학동역 도보 1분 초역세권, 대로변 인접
• 환경: 메인 대로 안쪽에 위치해 소음이 적고 안정적인 업무 환경 조성

강남 핵심 업무 지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지로, 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리합니다.

공간 소개

내부는 트인 홀 구조로 되어 있어 임차인의 업무 성격에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 냉난방이 가능하며, 탕비시설도 마련되어 있습니다.

• 구조: 효율적인 공간 활용이 가능한 오픈형 홀
• 시설: 시스템 에어컨, 탕비시설 완비

바닥과 벽면 상태가 매우 깨끗해 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다. 경비가 상주하는 시스템으로 야간 업무 시에도 안전하게 이용할 수 있습니다. 다만, 내부 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

합리적인 조건으로 강남권 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 평당 임대료는 약 14.8만원 수준으로 인근 시세를 고려할 때 경쟁력이 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 600만원
• 관리비: 50만원

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 안정적인 업무 공간을 찾는 기업 및 전문직 사무실에 적합합니다.

• 직원 출퇴근 편의성을 최우선으로 고려하는 강남권 기업
• 넓은 홀 공간을 활용해 자유로운 사무실 레이아웃을 원하는 스타트업 및 중소기업
• 야간 업무가 잦아 보안과 안전이 중요한 전문직 사무소
• 인접 호실과의 확장을 통해 80평대 대형 사무실을 계획 중인 기업