논현동 39평 사무실 | 월세 424만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로 대로변에 위치한 전용 38.7평 규모의 사무실입니다. 1991년에 준공된 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 424만원, 관리비 181만원이며, 평당 임대료는 약 11만원 수준입니다.

• 전용면적: 38.7평 (127.9㎡)
• 층수: 6층 중 2층
• 주차: 건물 전체 1대
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 615(지번: 서울 강남구 논현동 268-7)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 환승역으로, 강남 업무지구와 분당·판교 방면 이동이 모두 편리합니다. 유동인구가 꾸준한 대로변 배후수요를 갖춘 점도 이 지역의 강점입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 선릉로 615
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 268-7
• 인근 역: 선정릉역 도보 4분
• 대로변 접면으로 높은 노출도 확보

공간 소개

내부는 반듯한 홀 구조로 레이아웃을 자유롭게 구성하기 좋습니다. 큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 채광과 개방감이 우수한 편입니다.

건물 안팎이 전반적으로 깔끔하게 관리되어 있어 별도의 대규모 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있으며, 관리비에 냉난방기 비용이 포함되어 있습니다.

• 기둥 간섭이 적은 홀 구조로 공간 활용도 우수
• 큰 창으로 채광과 개방감 확보
• 관리비에 냉난방기 비용 포함
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정 비용은 약 605만원입니다. 평당 임대료 약 11만원은 선릉로 일대 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 424만원
• 관리비: 181만원
• 평당 임대료: 약 11만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

선정릉역을 주요 거점으로 활용하는 중소형 법인이나 전문직 사무실에 적합합니다. 대로변에 위치해 방문객 안내가 쉽고, 홀 구조 덕분에 회의실과 개별 업무 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다.

• 선정릉역 인근에서 30평대 독립 사무실을 찾는 기업
• 대로변 가시성이 중요한 업종 (법무·회계·컨설팅 등)
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어 계열 팀
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인 또는 이전 예정 기업