논현동 45평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

학동역 인근 논현동 사무실 시장에서 45평 규모는 중소형 법인과 전문직 사무실이 가장 선호하는 면적대입니다. 본 매물은 전용 45평(148.76㎡)으로, 홀 1개와 룸 3개, 탕비시설을 갖춘 홀+룸 구조입니다.

• 전용면적: 45평 (148.76㎡)
• 구조: 홀 1 + 룸 3 + 탕비시설
• 층수: 7층 건물 중 5층, 엘리베이터 있음
• 준공: 2009년 3월
• 주차: 건물 전체 16대 수용
• 입주: 즉시 가능(협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로132길 8, 지번으로는 강남구 논현동 87-3입니다. 학동역 역세권 안쪽 블록에 위치해 대로변 소음에서는 한 걸음 벗어나면서도 역 접근성은 그대로 확보한 자리입니다.

논현로 일대는 학동역 배후에 사무실·상업 수요가 꾸준히 유지되는 권역으로, 인접 건물들의 공실 회전도 빠른 편입니다. 임대료 평당 약 9.8만원은 이 권역 중소형 사무실 시세의 중간 수준으로, 인테리어가 완비된 조건을 감안하면 협상 여지까지 고려할 만한 가격대입니다.

• 학동역 역세권, 대로변 안쪽 블록에 위치
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 배후 수요가 안정적
• 개방감과 가시성이 확보된 코너형 구조

공간 소개

내부는 안팎 모두 고급 인테리어가 마감된 상태로, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 중앙 홀은 천장고가 넉넉하고 조명이 촘촘하게 배치되어 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

홀과 개별 룸이 아치형 출입구로 구분되어 업무 공간과 회의·집중 공간이 자연스럽게 나뉩니다. 한쪽 벽면은 곡선으로 마감되어 동선이 부드럽고, 창을 통해 외부 채광이 안정적으로 들어옵니다.

• 천장형 냉난방기와 매립 조명이 시공된 상태
• 홀 바닥은 타일, 룸은 카펫 마감으로 공간별 구분
• 탕비실 및 수납장 설치 완료
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 165만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 서면으로 확인하시는 것이 안전합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 안정화 기간을 확보하려는 법인에 유리합니다. 구체적인 무상 기간과 적용 범위는 협의로 조정되는 항목입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 440만원 (평당 약 9.8만원)
• 관리비: 165만원
• 렌트프리: 협의 가능

이런 분께 추천합니다

룸 구조가 필요한 업종이라면 이 매물의 효율이 특히 잘 살아납니다. 상담·회의 공간과 실무 공간을 물리적으로 분리하려는 팀에 적합합니다.

• 대표실과 회의실을 별도로 두려는 법인 사무실
• 상담실·시술실 등 룸 단위 운영이 필요한 전문직·의료 업종
• 방문 고객 응대가 많아 주차가 중요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 학동역 접근성을 중시하는 스타트업·중소기업