논현동 35평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

언주역 인근에서 전용 35.5평 규모의 사무실을 찾고 계신다면 주목할 만한 매물입니다. 강남권 핵심 업무지구에 위치하면서도 평당 약 7만원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.

전용면적 117.2㎡(35.5평)는 10인 내외의 팀이 사용하기에 여유로운 크기입니다. 회의실과 독립실, 탕비실까지 갖춰 별도의 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 35.5평 (117.2㎡)
• 해당 층: 5층 건물 중 3층
• 준공연도: 1989년 9월

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로25길 5에 위치하며, 지번 주소는 강남구 논현동 206-6입니다. 언주역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 대로변 이면에 자리해 출퇴근 동선이 쾌적합니다.

언주역 일대는 테헤란로 배후 수요를 흡수하는 안정적인 업무 권역입니다. 임직원 통근 편의성이 뛰어나고, 인근에 상업·편의 시설이 풍부해 직원 만족도가 높은 지역입니다.

• 언주역 도보 1분 초역세권
• 건물 전체 주차 11대 확보
• 엘리베이터 운행

공간 소개

홀과 룸 3개(직원 사무실, 회의실, 탕비실)로 구성된 구조입니다. 업무·회의·휴게 기능이 분리되어 있어 효율적인 운영이 가능합니다.

자연광이 깊게 들어오는 채광 조건이 강점이며, 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 공정 없이 가구만 배치하면 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 남녀 분리 화장실이 외부에 마련되어 직원 편의성도 높습니다.

• 홀 + 룸 3 (사무실·회의실·탕비실)
• 외부 남녀 분리 화장실
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 계획을 세우기 수월합니다. 강남권 역세권 사무실 기준에서 평당 약 7만원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 250만원
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차 편의를 모두 갖춘 사무실을 원하는 팀에 적합합니다. 인원 대비 넓은 면적이 필요하거나 회의실과 탕비실을 필수로 보는 조직이라면 검토해 볼 만합니다.

• 10인 내외 중소기업·스타트업
• 회의실·탕비실이 필요한 전문직 사무소
• 출퇴근 편의성을 중시하는 역세권 희망 기업

창업 초기라면 인테리어 완비 상태가 초기 비용을 크게 줄여줍니다. 강남권에서 즉시 사용 가능한 사무실을 찾는 분께 실질적인 대안이 될 매물입니다.