논현동 17평 사무실 | 월세 265만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 논현역 인근에 위치한 전용면적 17평 규모의 사무실입니다. 2016년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 6층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

• 전용면적: 약 17평(56.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 265만 원
• 특이사항: 냉난방기 설치 완료, 렌트프리 협의 가능

입지 분석

해당 사무실은 논현역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로124길 3-9이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 143-9입니다.

강남대로 이면에 자리 잡고 있어 대로변 소음에서는 자유롭지만, 유동인구가 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.

• 주요 역세권: 논현역 도보 1분 (초역세권)
• 주변 환경: 강남대로 이면, 업무지구 배후 수요 풍부
• 교통 접근성: 대중교통 이용이 매우 편리한 위치

공간 소개

내부는 홀 + 룸 1개 + 창고 1개 + 탕비시설 + 테라스로 효율적으로 구성되어 있습니다. 특히 통창으로 설계되어 개방감이 뛰어나고 자연 채광이 풍부해 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 조명과 마감재 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주가 가능한 상태입니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 공간 구성: 홀, 룸 1개, 창고, 탕비실, 테라스
• 시설 상태: 냉난방기 설치 완료, 양호한 내외관
• 장점: 통창을 통한 뛰어난 개방감과 채광

임대 조건

보증금 3,000만 원에 월 임대료 265만 원으로, 평당 환산 시 약 15.6만 원/평 수준입니다. 이는 논현역 인근의 유사한 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.

건물 전체 1대의 주차 공간이 마련되어 있으며, 엘리베이터가 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 편리합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 기회입니다.

• 평당 임대료: 약 15.6만 원
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
• 혜택: 렌트프리 조건 포함

이런 분께 추천합니다

독립적인 사무실 공간을 원하면서도 역세권의 편리함을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합합니다. 특히 소규모 법인이나 전문직 사무소, 스타트업 등이 사용하기에 최적화된 평수와 구조를 갖추고 있습니다.

• 논현역 인근 독립 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 채광과 개방감을 중요시하는 디자인·IT·전문직 업종
• 주차 및 엘리베이터 등 기본 편의시설이 필요한 비즈니스