논현동 31평 사무실 | 월세 266만원

매물 개요

강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 1층 전용 31평 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 3,500만원, 월 임대료 266만원(부가세 별도), 관리비 114만원 조건입니다.

• 전용면적 31평(102.51㎡), 평당 임대료 약 8.6만원
• 2005년 준공, 지상 5층 중 1층
• 건물 내 주차 16대, 엘리베이터 보유

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로135길 23(논현동 38)입니다. 학동역 6·7번 출구에서 도보 약 5분 거리로, 직원 출퇴근과 외부 방문객 응대 모두 편리한 위치입니다.

• 학동역 역세권 배후에 논현동 먹자골목·사무실 밀집지가 형성돼 유동 인구가 꾸준한 권역
• 1층 입구가 도로에 직접 접해 간판 노출과 고객 동선 확보에 유리
• 주차 16대 확보로 방문객이 많은 업종에도 무리 없음

논현동 일대 1층 사무실은 매물 자체가 드물어, 평당 8.6만원 수준은 동일 권역 1층 상가·사무실 시세 대비 합리적인 편으로 해석됩니다.

공간 소개

메인 홀이 넓게 트여 있어 업무 공간 활용도가 높습니다. 홀 외에 룸 3개가 분리돼 있어 대표실·회의실·임원실 등으로 나눠 쓰기 좋습니다.

• 전면 유리와 블라인드로 채광과 개방감 확보
• 실내 화장실이 아닌 외부 남녀분리 화장실 구조
• 전용 야외 테라스와 프라이빗 외부 통로 확보
• 바닥 마감과 조명 상태는 즉시 사용 가능한 수준

창고나 자재 보관을 겸하는 유통업, 쇼핑몰 업종에 적합한 구조입니다. 냉난방 설비와 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 3,500만원
• 월 임대료 266만원 (평당 약 8.6만원)
• 관리비 114만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 별도 협의 여지가 있는 항목은 임대인과 조율 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

• 학동역 접근성과 1층 노출을 동시에 원하는 사무실 수요
• 쇼핑몰·유통업 등 자재 보관과 업무 공간을 함께 쓰려는 업종
• 테라스와 외부 통로로 별도 동선이 필요한 프라이빗한 운영
• 방문객 응대가 잦아 주차 확보가 중요한 비즈니스

1층임에도 31평 규모와 룸 구성을 갖춰, 소규모 임차로는 아쉬웠던 업종에 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다.