1 / 15논현동 52평 사무실 | 월세 362만원
매물번호 NH-000384
서울특별시 강남구 논현로 651
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 10층 | 전용면적 | 52평 (171.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.12.17 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근 대로변에 위치한 전용면적 52평 사무실입니다. 10층 건물 중 4층에 자리해 층고가 안정적이고 개방감이 뛰어난 홀 구조로 되어 있습니다.
- 전용면적: 52평(171.9㎡) 단독 사용
- 임대 조건: 보증금 9,300만원 / 월 임대료 362만원
- 관리비: 월 313만원 별도
- 평당 임대료: 약 7만원 수준
현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 내부 마감 상태가 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 651(지번: 강남구 논현동 151-25)에 위치합니다. 학동역과 가까운 대로변 코너에 자리해 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수합니다.
- 학동역 인접: 지하철 이용 임직원의 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 대로변 입지: 차량 진출입이 수월하고 외부 방문객 안내가 편리합니다.
- 법무사회관 인근: 법조·전문직 배후수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.
주변에 유사 규모의 사무실이 꾸준히 거래되는 지역으로, 평당 7만원 수준은 학동역 권역에서 합리적인 시세대에 속합니다. 강남 핵심 업무지구 대비 임대 부담을 낮추면서도 브랜드 가치를 유지하려는 기업에 적합합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 홀형 구조로, 가벽 설치 없이도 다양한 업무 배치가 가능합니다. 창호가 여러 면에 분산되어 있어 자연 채광과 환기 조건이 양호합니다.
- 천장: 텍스 처리 및 LED 조명 시공 완료
- 바닥: 밝은 톤 마감으로 넓어 보이는 시각 효과
- 창호: 다수 창으로 개방감 확보, 외부 조망 양호
- 설비: 엘리베이터 운용, 경비원 상주로 보안 관리 양호
층고와 조명 배치가 안정적이어서 장시간 근무하는 조직에 쾌적한 환경을 제공합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비로 구분해 확인하시면 됩니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 9,300만원
- 월 임대료: 362만원(부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 월 313만원
- 주차: 건물 전체 1대 배정
관리비에 포함되는 항목과 주차 추가 등록 가능 대수는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 권역에서 50평대 단독 사무실을 찾는 조직에 적합한 매물입니다. 특히 대로변 접근성과 정돈된 내부 상태를 함께 원하는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
- 임직원 20~30명 규모의 중소기업 본사
- 방문 상담이 잦은 컨설팅·교육 업종
- 강남권 브랜드 주소가 필요한 스타트업·지사
넓은 홀을 회의실·개방형 업무공간·대표실로 유연하게 분할할 수 있어, 조직 구성에 맞춘 레이아웃 설계가 수월합니다. 학동역 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 원하신다면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.