1 / 9논현동 51평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000093
서울특별시 강남구 학동로 305
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 51평 (168.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.12.08 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동로 대로변에 위치한 2025년 12월 준공 예정 신축 건물의 6층 임대 매물입니다. 전용면적 50.9평으로, 홀 형태의 넓은 공간과 테라스, 남녀 분리 화장실을 갖추고 있습니다.
현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 단독층 구조입니다. 연층 임대가 필요한 경우 협의가 가능하다는 점도 실무적으로 유용한 조건입니다.
- 전용면적: 50.9평 (168.3㎡)
- 층수: 7층 건물 중 6층
- 주차: 세대당 1대
- 엘리베이터: 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 305(지번: 서울 강남구 논현동 115-14)에 위치해 있습니다. 강남 세관사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 업무지구와의 연결성이 우수한 입지입니다.
학동역 도보 3분 이내, 강남구청역 도보 7분 이내로 더블 역세권을 형성하고 있습니다. 두 개의 역을 모두 이용할 수 있다는 점은 직원들의 출퇴근 편의성뿐 아니라, 방문 고객 유입 측면에서도 실질적인 장점으로 작용합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 학동로 305
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 115-14
- 인근 역: 학동역 도보 3분, 강남구청역 도보 7분
- 입지 특성: 대로변, 더블 역세권
공간 소개
내부는 천장고가 높고 통창이 사방으로 배치되어 있어 개방감과 채광이 뛰어난 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경 조성이 가능합니다.
바닥에는 임차인의 필요에 따라 배선 및 배관 작업을 할 수 있도록 가이드라인 표시가 되어 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 단독층 구조, 홀 형태
- 채광: 여유로운 통창으로 개방감 우수
- 편의시설: 남녀 분리 화장실, 테라스
- 냉난방: 천장형 시스템 에어컨
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 178만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.8만원/평 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원
- 관리비: 178만원
- 평당 임대료: 약 9.8만원/평
- 특이사항: 렌트프리 적용, 연층 임대 협의 가능
이런 분께 추천합니다
학동역과 강남구청역 배후 수요를 활용하고자 하는 전문직 사무실이나 프리미엄 서비스 업종에 적합합니다. 독립적인 층 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 업종에도 유리합니다.
신축 건물의 깔끔한 상태를 선호하면서도 대로변 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.
- 추천 업종: 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
- 추천 업종: 뷰티·의료·교육 등 프리미엄 서비스 업종
- 추천 대상: 층 전체 독립 사용을 원하는 기업
- 추천 대상: 대로변 노출과 주차가 필요한 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.