1 / 8논현동 37평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000240
서울특별시 강남구 학동로3길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.01.31 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에서 전용 36.9평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 적합한 매물입니다. 2011년에 준공된 지상 8층 건물의 4층에 위치하며, 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 80만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 36.9평 (122.1㎡)
- 평당 임대료: 약 12.2만 원
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석: 신사역 도보 6분의 가치
본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로3길 41이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 21-10입니다. 신사역에서 도보 6분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 직원들의 출퇴근과 비즈니스 미팅에 매우 유리한 환경입니다.
- 신사역 역세권 배후 수요를 활용한 비즈니스에 적합
- 주변 상권과의 연계성이 높아 방문객 응대가 용이
- 강남권 핵심 업무지구와의 접근성 양호
공간 소개: 독립적이고 완성도 높은 인테리어
해당 층을 단독으로 사용하는 구조로 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 내부는 홀과 룸 5개, 탕비실, 테라스 1개로 구성되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 최상급 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경이 조성되어 있으며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있는 분위기입니다.
- 단독층 사용으로 독립적인 업무 공간 확보
- 홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 테라스 구성
- 냉난방기 구비로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 80만 원입니다. 평당 임대료는 약 12.2만 원 수준으로, 신사역 인근 동급 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 450만 원
- 관리비: 80만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 필요로 하는 스타트업, 법률·회계 사무소, 디자인·IT 기업 등에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 보안이 중요한 업종이나 프라이버시를 중시하는 팀에 특히 유리합니다.
- 독립적인 사무실을 원하는 10인 내외 규모 팀
- 신사역 접근성이 중요한 비즈니스 운영 업체
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.