1 / 13논현동 40평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 NH-000158
서울특별시 강남구 선릉로129길 3-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 0 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2020.12.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용면적 40평 규모의 단독 사용이 가능한 사무실이 공급됩니다. 강남구청역 인근의 비교적 신축 건물에 위치해 있으며, 월 임대료는 420만원으로 책정되어 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 50만원
- 전용면적 40평 (132.2㎡) / 평당 임대료 약 10.5만원
- 2020년 12월 준공 건물로 냉난방기 설치가 완비된 상태
최근 강남권 사무실 시세를 고려하면 평당 10.5만원 수준은 신축 건물임을 감안할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로129길 3-8에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 242-25입니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대로변 안쪽에 자리해 있어 접근성과 정숙성을 동시에 갖췄습니다.
- 강남구청역 도보 3분 거리로 배후 수요가 풍부한 지역
- 대로변 안쪽에 위치해 소음은 적고 접근성은 우수한 구조
- 인근에 각종 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 직원 복지와 비즈니스 편의가 좋은 환경
역세권 배후수요를 활용하기 좋은 위치로, 고객 응대가 잦은 업종이나 전문직 사무실에 적합한 입지입니다.
공간 소개
해당 사무실은 7층 건물 중 -1층에 위치하며, 단독 출입구를 통해 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다. 내부는 홀과 테라스 1개로 구성되어 있으며, 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
- 단독층 사용으로 독립적인 업무 환경 조성 가능
- 천장에 냉난방기가 설치되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적음
- 홀과 테라스 구조로 공간 활용도가 높음
내부 마감 상태가 양호해 별도의 인테리어 없이도 바로 입주가 가능한 수준입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 420만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건이 적용될 수 있습니다.
- 주차는 건물 전체 주차 불가 (차량 0대)
- 엘리베이터 있음
- 입주 시기 즉시 가능
주차가 불가한 점은 고려해야 하지만, 대중교통 접근성이 뛰어나 차량 의존도가 낮은 업종이라면 충분히 매력적인 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 강남구청역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 많지 않고, 내부 업무 중심으로 운영되는 업종에 잘 맞습니다.
- 프라이빗한 단독 사무실을 원하시는 분
- 강남권에서 합리적인 임대료로 사무실을 찾는 분
- 역세권 입지에서 직원 통근 편의성을 중시하는 분
전문직 사무실, 스튜디오, 소규모 본사 등 독립적인 공간 활용이 필요한 업종에 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.