논현동 40평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 50만원으로 책정되어 있어 평당 약 10.5만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

1998년 준공된 6층 건물의 2층에 자리하며, 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있습니다. 최근 블랙톤 인테리어가 마무리되어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 40평 (132.2㎡)
• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 1대 가능
• 주요 특징: 렌트프리 협의 가능, 인테리어 완비, 냉난방기 설치

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로134길 9 (지번: 서울 강남구 논현동 81-10)에 위치합니다. 학동역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대로변 안쪽에 있어 쾌적하면서도 접근성이 뛰어납니다.

학동역 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 배후수요가 풍부한 지역입니다. 임차인 입장에서는 직원들의 출퇴근 편의성이 높고, 방문 고객 응대에도 유리한 위치입니다.

• 학동역 도보 3분 거리의 뛰어난 교통 접근성
• 대로변 안쪽에 위치해 업무 환경이 안정적
• 강남권 주요 상권 및 업무지구와 인접

공간 소개

내부는 홀 + 룸 4개 구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 중앙의 넓은 홀에서는 팀 단위 협업이 가능하며, 독립된 룸은 회의실이나 개인 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.

전체적으로 감각적인 블랙톤 인테리어가 적용되어 있으며, 천장의 조명과 우드 바닥재가 조화를 이루고 있습니다. 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 4개 구조로 다양한 레이아웃 구성 가능
• 블랙톤 인테리어와 냉난방기 설치 완료
• 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 420만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 렌트프리 조건은 입주 시기와 기간에 따라 협의가 가능합니다.

현재 즉시 입주가 가능하며, 입주 시기는 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 강남권 40평형 사무실 중에서도 평당 임대료가 합리적인 편에 속해 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 420만원
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 20~40명 규모의 팀이 사용할 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 홀과 룸이 분리된 구조 덕분에 부서별 업무 공간을 나누거나, 회의와 집중 업무를 병행해야 하는 조직에 잘 맞습니다.

이미 인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 부담을 줄이고 빠르게 업무를 개시하려는 스타트업이나 중소기업에도 추천할 만합니다. 역세권 입지를 중시하면서도 주차 공간을 필요로 하는 임차인에게도 실질적인 도움이 되는 매물입니다.

• 홀과 룸을 함께 활용하려는 중규모 팀
• 인테리어 비용을 아끼고 즉시 입주를 원하는 기업
• 학동역 인근 역세권 사무실을 찾는 임차인