1 / 8논현동 35평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 NH-000480
서울특별시 강남구 선릉로135길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.09.27 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로135길 29에 위치한 4층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 34.8평(115.01㎡)으로, 2층 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
보증금 5,000만 원, 월 임대료 360만 원 조건이며 관리비는 월 임대료에 포함되어 있습니다. 평당 임대료는 약 10.3만 원 수준으로, 강남권 사무실 시세를 감안하면 합리적인 편에 속합니다.
- 준공: 2007년 9월
- 층수: 4층 중 2층
- 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로135길 29, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 108-6입니다. 강남구청역에서 도보 6분 거리에 위치한 역세권 사무실로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
논현동 일대는 강남구청역과 학동역 사이에 형성된 업무 밀집 지역으로, 인근에 각종 전문직 사무실과 중소기업 본사가 꾸준히 자리 잡고 있습니다. 배후수요가 안정적이어서 임차 수요가 끊이지 않는 입지입니다.
- 강남구청역 도보 6분, 7호선 이용 가능
- 주변 상권 및 편의시설 밀집
- 역세권 배후수요로 임차 안정성 확보
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 자연채광이 잘 들어와 낮 시간대에는 조명 없이도 밝은 분위기가 유지됩니다.
현재 업무용 가구와 회의실, 개인 사무 공간이 갖춰져 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 회의실과 독립된 사무실이 구분되어 있어 팀 단위 업무에도 적합합니다.
- 2층 단독 사용으로 독립성 확보
- 회의실, 개인 사무실, 오픈 업무 공간 구분
- 냉난방 설비 및 조명 완비
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 5,000만 원, 월 임대료 360만 원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 별도 관리비 항목을 고려하면 실질적인 월 고정 비용 부담이 낮은 편입니다.
즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 유리합니다. 렌트프리 조건이 설정되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만 원
- 월 임대료: 360만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 10.3만 원
- 렌트프리 및 세부 계약 조건은 협의 가능
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 전용 34.8평은 10인 내외 규모의 팀이 사용하기에 알맞은 면적입니다.
전문직 사무소, 중소기업 본사, 스타트업 오피스 등으로 활용도가 높습니다. 역세권과 주차 공간을 동시에 확보하려는 임차인에게 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
- 역세권과 주차를 함께 원하는 사무실 수요
- 즉시 입주가 필요한 기업 및 단체
- 자연채광과 독립성을 중시하는 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.