논현동 35평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로135길 29에 위치한 전용 34.85평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2007년 준공된 건물로 건물 용도는 2종근린생활시설이며, 3층에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 115.22㎡ (약 34.85평)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 360만 원
• 평당 임대료: 약 10.3만 원 수준
• 주차: 건물 내 1대 (자주식) / 엘리베이터 있음

강남권 사무실 시세에서 평당 10만 원 초반대는 역세권 입지와 면적 효율을 함께 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

입지 분석

이 사무실은 강남구청역, 학동역, 선정릉역 세 개 역세권을 동시에 끼고 있는 논현동 핵심 블록에 있습니다. 도로명 주소는 서울 강남구 선릉로135길 29, 지번 주소는 108-6입니다.

• 강남구청역 도보 약 5분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다
• 학동역·선정릉역도 도보 권역에 있어 직원 통근 동선이 다양합니다
• 주변에 학원가, 병·의원, 요식업, 오피스가 밀집해 배후 수요가 탄탄합니다

논현동 일대는 강남 업무지구와 인접해 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 역세권 프리미엄이 실제 상담 전환율로 이어지는 입지입니다.

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 홀 형태의 오픈 구조로, 파티션 설계에 따라 업무 효율을 크게 높일 수 있습니다. 바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 창호가 넓어 자연 채광과 환기가 원활합니다.

• 천장형 냉난방기가 설치되어 별도 실내기 시공 없이 냉난방 사용이 가능합니다
• 엘리베이터가 있는 건물로 층 이동 동선이 편리합니다
• 화장실은 외부에 위치해 내부 공간을 온전히 업무 용도로 쓸 수 있습니다
• 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

전용 34.85평은 10인 내외 팀이 사용하기에 적정한 면적입니다. 회의실과 대표실을 분리해도 남는 공간이 확보되는 구조입니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 360만 원 조건으로 평당 환산 시 약 10.3만 원입니다. 강남권 역세권 사무실 중에서 초기 자금 부담을 낮춘 편에 속합니다.

• 자주식 주차 1대 확보 가능
• 엘리베이터 및 천장형 냉난방기 기본 제공
• 관리비 포함 항목과 렌트프리, 핏아웃 범위는 협의 가능합니다

업종과 계약 기간에 따라 조건 조정 여지가 있으므로, 희망 조건을 정리해 상담 시 전달하시면 협상이 수월합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 적정 면적을 동시에 원하는 실수요 임차인에게 적합한 매물입니다.

• 10인 내외 규모의 스타트업, 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 방문 상담이 많은 학원, 컨설팅, 병·의원 부속 사무국
• 강남구청역·학동역·선정릉역 통근 동선을 중시하는 기업
• 주차 1대와 엘리베이터를 필수 조건으로 보는 임차인