1 / 12논현동 32평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 NH-000299
서울특별시 강남구 논현로149길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.03.09 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에서 전용면적 32평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 290만원, 관리비 61만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 9.1만원 수준입니다.
- 전용면적 32평(105.79㎡) / 7층 건물 중 2층
- 보증금 3,000만원, 월세 290만원, 관리비 61만원
- 엘리베이터 있고 건물 내 주차 11대 가능
- 렌트프리 및 빠른 입주 협의 가능
1998년 준공된 건물이지만 실내는 업무용으로 정돈된 상태이며, 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 환경입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로149길 64(논현동 4-22)에 위치합니다. 신사역과 도산대로 사이에 자리한 이면 블록으로, 대로변의 소음에서 한 발 벗어나면서도 접근성은 유지되는 입지입니다.
- 신사역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리
- 도산대로와 강남대로 사이에 위치해 차량 이동 편리
- 주변에 상업시설과 오피스가 혼재해 배후 수요 풍부
신사역 일대는 유동 인구가 꾸준한 대표적인 업무·상업 혼합 지역입니다. 같은 평형대 사무실 수요가 꾸준해 향후 재임대 시에도 시장성이 안정적인 편입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조에 룸 2개가 더해진 형태입니다. 홀과 룸의 간섭이 적어 팀 단위 업무와 미팅을 동시에 소화하기 좋은 배치입니다.
- 홀 + 룸 2 구성으로 독립 업무 공간 확보
- 바닥난방 가능해 사계절 쾌적한 근무 환경
- 전용 욕실과 출입 동선 분리
개별 냉난방기와 조명, 블라인드 등 기본 설비가 갖춰져 있어 인테리어 완비 상태로 입주할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 290만원, 관리비 61만원입니다. 평당 약 9.1만원으로 신사역 권역의 유사 평형 사무실과 비교해 무리 없는 시세대에 속합니다.
- 렌트프리 협의 가능해 초기 비용 부담 완화
- 즉시 입주 가능해 일정이 촉박한 팀에 유리
- 주차 11대 규모로 방문객 응대 부담 적음
관리비에 포함되는 항목과 정확한 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 임대료 조정이나 계약 기간 등 세부 조건은 협의 여지가 있는 부분입니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 업무 집중도를 높이고 싶은 팀, 신사역 접근성을 중시하는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 홀과 룸이 분리돼 있어 소규모 조직부터 중견 팀까지 활용도가 높습니다.
- 독립 사무실이 필요한 스타트업·중소기업
- 방문객 응대가 잦은 컨설팅·서비스 업종
- 주차와 역세권을 동시에 원하는 임차인
인테리어가 갖춰져 있어 이사 직후 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.