1 / 20논현동 80평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 NH-000275
서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.09.08 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에 위치한 전용 80평형 단독 사용 사무실입니다. 건물 지하 1층 전체를 한 개 사무실로 사용할 수 있어 독립성과 보안성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 80평 (264.5㎡)
- 임대 조건: 월세 1,100만 원 / 보증금 1억 3,000만 원 (관리비 월세 포함)
- 평당 임대료: 약 13.8만 원/평
- 주차 및 설비: 건물 전체 12대 주차 가능, 엘리베이터 운행
강남 핵심 업무지구 내에서 80평대 단독 층을 확보하려는 기업에게 실질적인 메리트가 큰 물건입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10 (논현동 15-4)에 자리 잡고 있습니다. 신사역 1번 출구에서 도보 5분 거리로, 대중교통 접근성이 매우 우수한 역세권 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 15-4
- 인근 역: 신사역 도보 5분
도산대로와 강남대로 사이에 위치해 차량 이동이 편리하고, 주변에 오피스와 상업 시설이 밀집해 배후 수요가 풍부합니다. 임직원의 출퇴근과 비즈니스 미팅 동선 모두 효율적으로 관리할 수 있는 위치적 강점이 있습니다.
공간 소개
내부는 감각적인 우드 인테리어가 완성된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 가구 배치 후 즉시 업무가 가능합니다. 탁 트인 메인 홀과 5개의 개별 룸 구조로 다양한 조직 구성에 대응할 수 있습니다.
- 구조: 오픈된 메인 홀 + 독립 룸 5개
- 편의 시설: 외부 남녀 분리 화장실, 주방 및 탕비실 공간
- 채광: 자연 채광이 양호해 밝고 쾌적한 분위기
단독 층 사용으로 외부인의 출입이 통제되어 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 조용하고 안정적인 업무 환경을 갖춘 오피스 밀집 지역이라는 점도 실무자에게 유리한 조건입니다.
임대 조건
보증금 1억 3,000만 원, 월세 1,100만 원 조건으로 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 평당 임대료는 약 13.8만 원 수준으로, 강남권 유사 규모 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
- 주차: 건물 전체 12대 가능
- 엘리베이터: 있음
별도의 인테리어 비용을 절감할 수 있다는 점을 감안하면 실질적인 초기 투자 비용이 낮아집니다. 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층에서 안정적인 업무 환경을 구축하려는 중견 기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 독립적인 룸 구성이 필요한 조직이나, 넓은 홀에서 협업을 중시하는 팀에도 잘 맞습니다.
- 신사역 인근에서 80평대 단독 사무실을 찾는 기업
- 보안과 프라이버시가 중요한 전문직 업종 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 임차인
강남권에서 희소성이 높은 단독 층 사무실인 만큼, 조건에 맞는 기업은 빠른 검토가 필요합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.