삼성동 81평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 이면에 자리한 2023년 준공 신축 오피스입니다. 건물 전체가 깔끔하게 관리되고 있어 첫 인상부터 안정적인 분위기를 줍니다.

• 전용면적 81평(267.8㎡), 14층 건물 중 9층에 위치
• 보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 1,100만 원, 관리비 180만 원
• 평당 임대료 약 13.6만 원 수준
• 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 1대 확보

테헤란로 권역 내 신축 오피스는 공급이 제한적이어서, 준공 직후부터 관리 상태가 우수한 매물은 임차 수요가 꾸준합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로63길 8, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 142-5입니다. 선릉역 도보 1분 거리로, 테헤란로 메인 축과 이면 골목을 동시에 끼고 있는 모퉁이 입지입니다.

• 선릉역 초역세권으로 2호선·수인분당선 더블 노선 이용 가능
• 모퉁이 코너에 위치해 건물 가시성과 간판 노출이 우수
• 테헤란로 배후 유동인구와 인근 오피스 종사자 수요 탄탄

선릉역 일대는 IT·금융·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 방문객 동선과 직원 통근 편의를 모두 고려해야 하는 기업에 적합한 위치입니다.

공간 소개

내부는 인테리어와 집기류 세팅이 완료된 상태로, 별도 공사 부담을 줄이고 빠르게 업무를 시작할 수 있는 구조입니다. 사무실 전체에 채광이 고르게 들어오고 마감재 톤이 차분해 근무 환경이 안정적입니다.

• 9층은 인포메이션 데스크를 시작으로 룸 4개, 회의실, 탕비실로 구성
• 8층은 업무홀과 회의실 중심으로 넓게 활용 가능한 레이아웃
• 집기 일체 세팅에 소액의 시설비가 발생하며, 세부 내용은 별도 확인 필요

업무홀은 파티션 데스크가 배치되어 있어 팀 단위 운영에 바로 대응할 수 있습니다. 유리 파티션으로 구분된 독립 룸은 임원실이나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다.

탕비실에는 수납장과 가전 배치 공간이 마련되어 있습니다. 전기·배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억 4,000만 원 / 월 1,100만 원 / 관리비 180만 원입니다. 임대료와 관리비가 분리된 구조로, 실제 운영 비용을 명확하게 산정할 수 있습니다.

• 평당 환산 임대료 약 13.6만 원으로 신축 오피스 시세 범위에 해당
• 주차 1대 기본 제공, 추가 차량은 인근 월주차장 이용
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주(입주 일정 협의)

렌트프리는 계약 기간과 조건에 따라 폭이 달라지므로 초기 협상 단계에서 확정하는 것이 유리합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성과 건물 가시성을 함께 확보하려는 기업에 적합한 매물입니다. 신축 건물의 깔끔한 이미지가 필요한 업종이라면 검토 가치가 충분합니다.

• IT·소프트웨어·스타트업 등 팀 단위 오피스가 필요한 기업
• 방문 고객 응대가 많아 인포메이션·회의실이 필요한 전문직 사무소
• 선릉역 인근으로 즉시 이전을 계획 중인 임차인

역세권·신축·인테리어 완비 조건을 모두 충족하는 매물은 선릉역 권역에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 사전 협의 후 진행하시는 것을 권장합니다.