논현동 22평 사무실 | 월세 370만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용면적 22평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 선정릉역 인근의 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만원 / 월세 370만원 조건입니다.

• 전용면적 : 22평 (72.69㎡)
• 층수 : 5층 건물 중 2층
• 주차 : 건물 전체 5대 가능
• 엘리베이터 : 있음
• 입주 : 즉시 가능

평당 임대료로 환산하면 약 16.8만원 수준입니다. 강남권 사무실 평당 시세와 비교했을 때, 역세권 입지와 컨디션을 감안하면 합리적인 범위에 속합니다.

입지 분석

이 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로43길 8, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 277입니다. 선정릉역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리로, 역과 건물 사이의 동선이 짧은 편입니다.

• 선정릉역 도보 5분 : 9호선·수인분당선 환승역으로 이동 편의성이 높음
• 봉은사로43길 : 논현동·삼성동 업무지구와 인접한 이면도로 축
• 주변 배후수요 : 인근에 병원, 음식점, 미용실 등 생활밀착형 업종과 소규모 사무실이 밀집

선정릉역은 9호선 급행 정차역으로 강남 업무지구와 여의도 방면 접근성이 모두 양호합니다. 직원 채용과 고객 방문 두 측면에서 유리한 위치입니다.

공간 소개

실내는 벽으로 구획되지 않은 탁 트인 홀 구조입니다. 전면 창이 크게 나 있어 자연광이 깊숙이 들어오고, 낮 시간대에도 조명 의존도가 낮은 밝은 분위기입니다.

• 통창 구조 : 채광이 뛰어나고 답답함이 적은 근무 환경
• 홀 + 내부 수도 : 간이 조리나 다용도 활용 가능한 설비 구성
• 천장 노출 배관 : 높은 층고감을 살린 사무실 인테리어에 적합

내부 컨디션은 전체적으로 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 보수를 거치지 않고도 입주가 가능한 상태입니다. 바닥과 벽면 마감도 무난해 업종별 특성에 맞춘 가벼운 시공만으로 공간을 완성할 수 있습니다.

배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 370만원입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 : 5,000만원
• 월 임대료 : 370만원
• 평당 환산 : 약 16.8만원/평
• 주차 : 건물 전체 5대 규모

주차 대수가 많지 않은 만큼, 차량 방문이 잦은 업종이라면 주차 운영 방식을 미리 협의해 두는 것이 좋습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.

이런 분께 추천합니다

홀 구조와 채광 조건을 활용하고 싶은 업종에 잘 맞습니다. 특히 상담·진료·시술처럼 방문객 응대가 중심인 업종에서 공간 활용도가 높습니다.

• 병원·의원, 상담센터 : 대기 공간과 진료실 분리가 용이한 홀 구조
• 미용실, 스튜디오 : 자연광을 활용한 작업 환경에 유리
• 소규모 사무실, 스타트업 : 역세권 접근성과 즉시 입주 조건을 함께 고려하는 팀
• 음식점 : 내부 수도 설비를 활용한 업종 검토 가능

논현동 일대에서 20평대 역세권 사무실을 찾고 있다면, 평당 단가와 컨디션을 함께 비교해 볼 만한 매물입니다.