1 / 8논현동 25평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 NH-000406
서울특별시 강남구 강남대로146길 7-14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.10.30 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 신축 사무실로, 전용면적 25평의 단독 사용 공간입니다. 총 5층 건물 중 3층에 자리해 층간 간섭이 적고 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.
- 전용면적: 25평 (82.64㎡)
- 층수: 5층 중 3층
- 준공: 2025년 10월 신축
- 주차: 건물 내 1대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로146길 7-14, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 16-6입니다. 신사역 초역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 강남대로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 도보권의 역세권 입지로 직원 채용 및 고객 방문이 용이
- 강남대로변 상권과 인접해 유동 인구 배후 수요가 풍부
- 주변에 사무실·상업시설이 밀집해 업무 인프라가 잘 갖춰진 환경
공간 소개
신축 건물 특유의 깔끔한 화이트 톤 인테리어가 돋보이는 공간입니다. 별도의 시공 없이 바로 입주해 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 개별 냉난방기가 설치돼 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 남녀 구분 내부 화장실 구조로 쾌적한 사용 가능
- 개별 냉난방기 설치로 독립적인 온도 조절 가능
- 층고가 안정적이고 채광이 잘 들어와 개방감이 좋은 구조
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
평당 임대료는 약 14만원 수준으로, 신축 건물임을 감안하면 강남권 역세권 시세 대비 합리적인 조건입니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 350만원
- 관리비: 20만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
신축 사무실의 깔끔한 이미지를 원하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합합니다. 소규모 법인이나 전문직 사무소, 프라이빗한 업무 공간이 필요한 팀에 잘 맞습니다.
- 브랜딩에 민감한 스타트업·법인 사무실
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무소 (회계·법무·컨설팅 등)
- 신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 원하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.