신사동 25평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 25평 규모의 사무실 매물입니다. 2014년에 준공된 지상 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 리노베이션을 마치고 원상복구된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 25평 (82.64㎡)
• 해당 층: 2층 / 총 4층
• 준공일: 2014년 10월
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 3대 가능, 엘리베이터 운용

내부는 화이트 톤의 벽면과 노출 천장 구조가 조화를 이루어 개방감이 뛰어난 분위기입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 강남대로162길 30(지번: 서울 강남구 신사동 521-21)에 위치합니다. 세로수길과 인접해 있어 가로수길의 유동 인구를 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다.

강남대로와 가까워 차량 접근성이 우수하며, 인근에 다양한 상업 시설과 F&B 매장이 밀집해 있어 직장인들의 편의성이 높습니다. 화려한 상권 내에 있으면서도 한 블록 안쪽에 자리해 업무 집중도가 높은 환경을 제공합니다.

• 상권: 세로수길 및 가로수길 배후 상권
• 교통: 강남대로 인접, 차량 및 대중교통 접근 용이
• 주변 환경: 고급 주거지 및 트렌디한 상업 시설 인접

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 오픈형 구조입니다. 천장에 설치된 레일 조명과 시스템 에어컨이 시공되어 있어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

바닥은 무광 마감 처리되어 고급스러운 느낌을 주며, 벽면 곳곳에 배선과 콘센트가 정리되어 있어 사무 기기 배치가 수월합니다. 욕실 또한 현대적인 타일과 위생 설비로 새롭게 단장되어 있습니다.

• 인테리어: 화이트 톤 벽면, 노출 천장, 레일 조명
• 설비: 시스템 에어컨 설치, 개별 냉난방 가능
• 욕실: 남녀 구분 가능한 구조 및 현대식 설비

창호를 통해 자연광이 충분히 유입되어 공간이 한층 더 밝고 넓어 보이는 효과가 있습니다. 실제 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월 임대료 350만 원, 관리비 20만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14만 원 수준으로, 신사동 인근 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월세: 350만 원
• 관리비: 20만 원
• 입주: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

신사동 일대의 트렌디한 상권을 배경으로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 분들께 적합합니다. 특히 프라이빗한 오피스를 원하면서도 접근성이 중요한 비즈니스에 유리합니다.

• 추천 업종: 디자인 스튜디오, 광고/마케팅 대행사, 프라이빗 오피스, 뷰티/패션 관련 사무실
• 추천 대상: 세로수길 인근의 쾌적한 업무 공간이 필요한 소규모 기업 및 스타트업

인테리어가 완비된 상태로 입주 즉시 업무를 시작할 수 있어, 공사 기간과 비용을 절약하려는 임차인에게 적합한 매물입니다.