논현동 100평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 99.8평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추기에 적합합니다.

1992년 준공된 건물이지만 내부는 바로 입주 가능한 인테리어 상태를 갖추고 있습니다. 별도의 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작하려는 기업에 실질적인 메리트가 있는 매물입니다.

• 전용면적 99.8평 (330㎡) 단독층
• 보증금 17,000만원 / 월세 1,200만원
• 관리비 370만원 별도
• 평당 임대료 약 12만원 수준

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 748, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 66-9입니다. 학동역에서 도보 8분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

대로변에 접한 건물로 건물 앞에 버스정류장이 있어 직원 출퇴근과 방문객 진입이 모두 편리합니다. 논현로 일대는 학동역 배후수요와 인접 상권의 유동인구가 꾸준한 지역입니다.

• 학동역 도보 8분 역세권
• 대로변 입지 및 건물 앞 버스정류장
• 인근에 유사 업종 사무실 밀집

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 12만원은 관리비를 제외하더라도 합리적인 편에 속합니다. 특히 100평급 단독층이라는 희소성을 감안하면 실사용 기업의 만족도가 높은 조건입니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 5개, 탕비실, 테라스 1개로 구성되어 있습니다. 폴딩도어 벽으로 룸 3개를 연결할 수 있어 회의실이나 프로젝트룸으로 유연하게 활용 가능합니다.

여유로운 테라스는 휴게 공간이나 소규모 티타임 장소로 활용하기 좋습니다. 천장이 높고 우드 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 깔끔하고 개방감 있는 분위기입니다.

• 홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 테라스 1개
• 폴딩도어 벽으로 룸 3개 연결 가능
• 냉난방기 설치 구비
• 엘리베이터 있음 / 주차 3대 가능

전용면적 99.8평에 비해 실제 체감 면적이 넓은 구조이며, 파티션과 가구 배치에 따라 다양한 업무 형태를 수용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 17,000만원, 월세 1,200만원, 관리비 370만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의로 조정할 수 있습니다.

• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
• 렌트프리 조건 적용
• 주차 3대 / 엘리베이터 있음

이런 분께 추천합니다

100평 전후의 독립 사무실을 찾는 중견기업이나 전문직 법인에 잘 맞습니다. 단독층 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 업종에 유리합니다.

학동역 역세권과 대로변 입지를 활용하고 싶은 서비스업, 디자인, IT 기업에도 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주를 원하는 팀이라면 실질적인 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

• 단독층 프라이빗 업무 공간이 필요한 기업
• 학동역 인근 역세권을 선호하는 팀
• 인테리어 공사 없이 바로 입주하려는 기업
• 테라스 등 휴게 공간을 중시하는 조직