1 / 9역삼동 53평 사무실 | 월세 1,151만원
매물번호 YS-000088
서울특별시 강남구 테헤란로 333
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 15층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.08.14 |
| 인근 역 | 분당선선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 중심권에 위치한 전용면적 53.1평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 15층 건물 중 8층에 자리하고 있어 채광과 전망이 안정적이며, 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있습니다.
- 전용면적 53.1평(175.67㎡), 평당 임대료 약 21.7만원
- 보증금 1억원, 월 임대료 1,151만원, 관리비 414만원
- 1993년 8월 준공, 총 15층 중 8층 사용
테헤란로 권역에서 50평대 중대형 오피스를 찾는 법인 및 전문직 수요에 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 333(지번: 서울 강남구 역삼동 705-18)에 위치합니다. 분당선 선릉역이 인접한 더블 역세권 배후로, 테헤란로 메인 도로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.
- 분당선 선릉역 인근으로 대중교통 이용이 편리
- 테헤란로 도로변 입지로 방문객 안내 및 임직원 출퇴근 동선이 원활
- 역삼·선릉 일대 금융, IT, 전문 서비스 업종의 배후 수요가 두텁게 형성
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 21만원대 중반의 임대료는 50평대 오피스 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
내부는 화이트와 우드 톤을 기반으로 정돈된 마감 상태를 보이며, 전용 공간 전반에 쾌적한 분위기가 유지되어 있습니다. 안내 데스크와 상담 공간, 개별 룸이 분리된 구조로 업무 효율을 고려한 배치가 돋보입니다.
- 유리 파티션으로 구획된 개별 룸 다수 확보, 독립 업무 가능
- 전면 유리창을 통한 자연 채광과 개방감 확보
- 천장형 냉난방 설비와 조명이 시공되어 별도 공사 부담 경감
실제 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 급배수 위치 등 세부 시설 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만원 / 월 임대료 1,151만원
- 관리비 414만원 별도
- 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
평당 임대료는 약 21.7만원으로, 테헤란로 권역 내 유사 면적 사무실과 비교해 협의 여지가 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
선릉역과 테헤란로를 기반으로 안정적인 업무 환경을 원하는 법인 및 전문 업종에 적합합니다. 특히 개별 룸 구조가 필요한 업종이라면 활용도가 높습니다.
- 상담·진료·시술 등 룸 단위 운영이 필요한 의료·뷰티·재활 업종
- 50평대 독립 오피스를 필요로 하는 법인 사무실
- 선릉역 접근성과 테헤란로 가시성을 동시에 원하는 전문직 사무소
역세권 배후 수요와 중대형 면적 조건을 함께 고려하는 임차인이라면 실사 우선순위에 두실 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.