논현동 16평 사무실 | 월세 170만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 즉시 입주 가능한 16평형 사무실을 소개합니다. 언주역 인근의 대로변 건물에 위치해 있으며, 내부 인테리어가 이미 완성되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 16평(52.89㎡) / 8층 건물 중 3층
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 170만원 / 관리비 120만원
• 건물 시설: 엘리베이터 유, 주차 10대 가능

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 619(논현동 191-13)에 위치합니다. 언주역 1번 출구에서 도보 2분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.

대로변에 접해 있어 외부 방문객이 찾아오기에도 수월하며, 주변에 업무 시설과 상권이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 누릴 수 있는 위치적 강점이 있습니다.

• 언주역 1번 출구 도보 2분 거리
• 대로변 위치로 높은 가시성과 접근성 확보
• 평당 임대료 약 10.6만원 수준으로 시세 대비 합리적

공간 소개

내부는 넓게 트인 메인 홀과 룸 2개로 구성되어 있습니다. 다양한 인원 구성과 업무 형태에 맞춰 효율적으로 공간을 배치할 수 있는 구조입니다.

자연광이 풍부하게 들어와 실내가 밝고 쾌적한 분위기를 유지하며, 업무용 인테리어가 완성되어 있어 가구만 배치하면 곧바로 사용이 가능합니다. 남녀 분리 화장실이 갖춰져 있어 직원 편의성도 고려된 상태입니다.

• 메인 홀 + 룸 2개 구조로 공간 활용도 높음
• 채광이 좋아 밝고 안락한 업무 환경
• 남녀 분리 화장실 등 직원 편의 시설 완비

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 170만원, 관리비 120만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 즉시 입주가 가능하며, 협의를 통해 입주 시기를 조율할 수 있습니다. 강남권 사무실을 찾는 분들께 실질적인 선택지가 될 수 있는 조건입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 170만원
• 관리비 120만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 가능)

이런 분께 추천합니다

무엇보다 시간과 비용을 아끼고 싶은 스타트업이나 소규모 법인에게 적합합니다. 인테리어 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

• 언주역 인근에서 즉시 입주를 원하는 기업
• 직원 출퇴근 편의와 방문객 접근성을 중시하는 서비스·컨설팅 업종
• 독립된 룸 공간이 필요한 4~8인 규모의 팀

강남 핵심 권역에서 합리적인 조건으로 사무실을 찾고 계신다면, 현장 실사를 통해 공간의 분위기와 구조를 직접 확인해 보시길 권장합니다.