역삼동 16평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에서 2024년 5월에 준공된 신축 오피스 한 층이 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 16.3평의 단독층 구조로, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 16.3평 (약 53.96㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 260만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료: 약 16만원 수준
• 층수 및 용도: 7층 건물 중 6층, 단독층 사용 가능
• 주차 및 설비: 주차 6대, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13(역삼동 606-11)에 위치해 있습니다. 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로와 인접해 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

• 교통: 언주역 도보 2분, 강남권 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
• 배후수요: 인근에 다수의 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 유리합니다.
• 시세 해석: 신축 건물임을 감안할 때 평당 16만원 수준은 강남권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤의 깔끔한 마감과 노출천장 디자인이 조화를 이루고 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 홀과 룸 2개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다.

• 인테리어: 노출천장과 라인조명, 유리 파티션 회의실이 설치되어 있습니다.
• 구조: 홀 + 룸 2 + 내부 화장실, 단독층 사용 가능
• 설비: 천장형 시스템 냉난방기, 인테리어 무상 인수 가능

배선 용량이나 설비 사양 등 외관만으로 알 수 없는 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 260만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 30만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

최신 시설과 역세권 입지를 모두 갖춘 소규모 오피스를 찾는 분들께 적합합니다. 특히 단독층을 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다.

• 언주역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 스타트업 및 전문직 사무소
• 회의실과 독립 룸이 필요한 5~10인 규모의 팀
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인