1 / 5논현동 75평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 NH-000162
서울특별시 강남구 언주로 729
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.01.13 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 큰길가에 위치한 전용 75평 규모의 사무실입니다. 2012년 준공된 15층 건물의 2층에 자리하고 있어 층고가 안정적이고 접근성이 뛰어납니다.
내부는 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태이며, 판매 공간과 사무 공간이 분리된 구조가 특징입니다.
- 전용면적: 75평(247.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,200만 원
- 관리비: 월 233만 원
- 해당 층: 2층 / 총 15층
- 주차: 건물 전체 19대 가능, 발렛 주차 지원
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 729이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 70-11입니다. 언주로 큰길가에 면해 있어 차량과 보행자 모두에게 노출 효과가 우수한 자리입니다.
인근 역은 학동역으로 도보 10분 거리에 위치해 있습니다. 학동역과 논현동 일대는 꾸준한 배후수요가 형성되는 핵심 상권으로, 유동인구와 직장인 수요가 안정적입니다.
- 학동역 도보 약 10분
- 언주로 큰길가 노출형 입지
- 인근 논현동·학동역 상권 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장 디자인이 어우러져 감각적인 분위기를 자아냅니다. 전용 75평이라는 넉넉한 면적에 판매 공간과 사무 공간이 분리되어 있어 업무 효율이 높습니다.
별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태이므로, 오픈 준비 기간을 단축할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 조명·집기 배선 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 판매 공간과 사무 공간 분리 구조
- 화이트 톤 마감 및 노출 천장으로 감각적인 내부
- 인테리어 완비로 즉시 사용 가능
- 큰길가 면한 노출형 매장 구성
임대 조건
평당 임대료는 약 16만 원 수준으로, 강남권 언주로 일대 사무실 임대 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 신축급 준공연도와 역세권 입지를 감안하면 가성비가 양호한 조건입니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 보증금 1억 5,000만 원
- 월 임대료 1,200만 원 / 평당 약 16만 원
- 관리비 월 233만 원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
이런 분께 추천합니다
큰길가 노출과 역세권 접근성을 동시에 원하는 브랜드 매장이나 플래그십 스토어에 적합합니다. 판매와 사무를 한 공간에서 운영하려는 편집숍·쇼룸 업종에도 잘 맞습니다.
학동역 배후수요를 활용해 유동인구를 흡수하려는 서비스업·상담형 오피스를 고려하는 임차인에게도 추천할 만한 조건입니다.
- 브랜드 플래그십 매장, 편집숍, 쇼룸
- 판매·사무 복합 운영 업종
- 역세권 노출형 사무실을 찾는 기업
- 즉시 입주를 원하는 임차인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.