논현동 38평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용 37.99평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2006년에 준공된 지상 6층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 1종근린생활시설(의원)로 분류됩니다. 현재 내부는 벽체와 바닥 마감이 정돈된 오픈형 홀 구조로, 용도에 맞춰 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 37.99평 (125.6㎡)
• 해당 층수: 3층 / 총 6층
• 건물 용도: 1종근린생활시설(의원)
• 주차: 1대

입지 분석

매물 건물은 서울 강남구 논현로 631에 위치하며, 지번 주소는 강남구 논현동 175-11입니다. 도보권에 언주역을 비롯해 학동역, 신논현역이 분포해 있어 강남 주요 업무축으로의 이동이 수월합니다. 논현로변에 접한 입지로 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 인근 역: 언주역, 학동역, 신논현역
• 도보 약 6분 거리의 역세권 입지
• 강남대로·봉은사로 등 주요 간선도로 접근성 양호

언주역 일대는 최근 정비사업과 오피스 수요가 함께 움직이는 권역으로, 중소형 사무실의 임차 문의가 꾸준한 편입니다. 같은 권역 내 유사 면적 사무실과 비교할 때 평당 임대료 수준이 합리적인 위치에 있어 가성비 중심의 실수요 임차인에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 넓은 홀 형태로 구성되어 있어 데스크 배치나 회의실 파티션 구성이 자유롭습니다. 창호가 여러 면에 배치되어 있어 자연 채광이 안정적으로 유입되고, 답답함 없이 개방된 분위기를 유지합니다.

• 구조: 홀 + 창고 공간 + 남녀 분리 화장실
• 냉난방: 천정형 냉난방기 설치
• 바닥: 타일 마감으로 관리가 용이한 상태
• 화장실: 내부에 남녀 구분 화장실 포함

별도의 샤프트나 배선 용량, 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 창고 공간이 함께 확보되어 있어 서류·비품 보관이 필요한 사무 환경에 유리합니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 강남 권역 내 유사 면적 사무실과 비교해 부담을 낮춘 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.7만원/평 수준으로, 언주역 도보권이라는 입지를 감안하면 실질적인 메리트가 있습니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 330만원
• 평당 임대료: 약 8.7만원/평
• 관리비: 포함 조건

계약 기간, 렌트프리, 핏아웃 범위 등 세부 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 협의가 가능한 항목입니다. 관리비에 포함되는 구체 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

무리한 초기 투자 없이 강남권에 사무실을 마련하려는 실수요 임차인에게 잘 맞는 매물입니다. 홀 구조를 그대로 활용하려는 업종이라면 인테리어 공정을 줄여 입주 시점을 앞당길 수 있습니다.

• 언주역·학동역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 회의실·상담실 파티션이 필요한 중소기업·스타트업
• 내부 화장실과 창고를 함께 원하는 1인 법인·지점 사무소
• 임대료 효율을 우선하는 가성비 중심 임차인

강남 사무실 시장에서 37평대 홀 구조는 공급이 많지 않아, 조건이 맞는 임차인에게는 검토 가치가 높은 물건입니다.