1 / 10역삼동 38평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000054
서울 강남구 언주로103길 10
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015-01-22 |
| 인근 역 | 언주역, 선정릉역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 언주로103길 10, 지번 656-34에 위치한 2종근린생활시설 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.62㎡)으로, 넓은 홀과 개별 룸, 화장실을 갖춘 구조입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 330만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 8.7만원 수준
- 2015년 1월 준공 건물로 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 확보됩니다
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 언주로103길 10, 지번 주소는 656-34입니다. 언주역을 비롯해 선정릉역, 역삼역이 도보 생활권에 있어 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.
- 언주역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지
- 역삼동 일대 오피스·상업시설 밀집 지역으로 유동 인구 풍부
- 평당 8.7만원대 임대료는 강남권 2층 상업용도 기준 시세 대비 합리적인 수준
공간 소개
내부는 연습실 용도에 맞춘 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용이 가능합니다. 메인 홀은 우드 계열 바닥재와 전면 거울, 트랙 조명으로 구성되어 음악·댄스 등 활동량이 많은 업종에 적합한 분위기입니다.
- 메인 홀 전면 대형 거울 마감 및 트랙 조명 설치
- 다크 브릭 마감의 개별 룸과 천장형 에어컨 등 설비 구비
- 남녀 구분 화장실 및 다수 개별 룸으로 공간 분리 활용 가능
- 배선 용량·설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인이 필요합니다
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 권리금 없이 계약이 진행됩니다. 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 유리한 구조입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 330만원 / 관리비 30만원
- 무권리 조건으로 초기 비용 절감
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
이런 분께 추천합니다
기존 연습실 인테리어와 설비를 그대로 활용할 수 있다는 점이 이 공간의 가장 큰 강점입니다. 강남권에서 브랜드 인지도를 유지하며 활동 무대를 옮기려는 분들께 적합합니다.
- 무용·댄스·음악 등 연습실 용도로 개원하려는 원장님
- 역세권 배후 수요를 활용하려는 학원·문화 시설 운영자
- 프라이빗한 개별 룸 구조가 필요한 스튜디오·상담 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.