1 / 20논현동 114평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 NH-000094
서울특별시 강남구 논현로 748
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 114평 (376.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.10.10 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 전용면적 114평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 2억 2,000만 원과 월세 1,400만 원, 관리비 420만 원 조건으로 임차가 가능합니다.
- 전용면적 약 114평(376.86㎡), 평당 임대료 약 12.3만 원 수준
- 총 7층 중 3층, 엘리베이터 운행 및 세대당 2대 주차 가능
1992년 준공된 건물이지만 내부는 최근 현대적인 감각으로 마감되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로 748(논현동 66-9)에 위치합니다. 학동역과 을지병원사거리 인근의 핵심 업무 권역에 속해 있어, 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.
- 학동역 도보 약 10분 거리로 대중교통 이용이 편리
- 도산대로와 논현로가 만나는 대로변에 위치해 외부 노출도가 높음
주변에 을지병원을 비롯한 의료 인프라와 각종 상업 시설이 밀집해 있어, 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 강남권에서도 전통적으로 임차 선호도가 높은 입지이기 때문에 인력 채용과 고객 응대 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 대형 업무홀을 중심으로 실용적인 구조로 설계되어 있습니다. 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있을 정도로 마감 상태가 우수합니다.
- 대형 업무홀, 룸 5개, 폰부스 2개, 창고, 신발장, 탕비공간 완비
- 시스템 냉난방기 설치로 쾌적한 업무 환경 조성
바닥은 노출 콘크리트 느낌의 마감으로 세련된 분위기를 주며, 개방감이 좋아 답답함이 적습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체 비용 구조를 명확히 확인하셔야 합니다. 강남권 대형 사무실임을 감안할 때 합리적인 수준의 조건입니다.
- 보증금 2억 2,000만 원 / 월 임대료 1,400만 원 / 관리비 420만 원
- 렌트프리 및 인테리어 완비 상태로 초기 투자 비용 절감 가능
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간 등 구체적인 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 우수한 접근성을 필요로 하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 안정적인 업무 환경을 원하는 팀 단위 임차인에게 잘 맞습니다.
- 강남권 역세권에 대형 사무실을 확보하려는 중견기업 및 전문직 사무소
- 쾌적한 인테리어와 즉시 입주 가능한 공간이 필요한 스타트업 및 법인
주차 공간이 협소한 강남 사무실 특성상 세대당 2대의 주차가 가능하다는 점은 실질적인 장점입니다. 업무 효율과 브랜드 이미지를 동시에 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 가치가 충분합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.