1 / 11역삼동 65평 사무실 | 월세 1,650만원
매물번호 YS-000245
서울특별시 강남구 테헤란로2길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 16층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.04.15 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 초역세권에 새로 들어서는 신축 오피스 빌딩의 14층 전용 65.3평 임대 매물입니다. 2026년 4월 준공 예정으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 65.3평(215.88㎡) 단독 사용
- 보증금 1억 6,500만원 / 월 임대료 1,650만원 / 관리비 163만원
- 평당 임대료 약 25.3만원 수준
- 건물 내 주차 20대, 엘리베이터 운용
강남 핵심 권역에서 신축 사무실을 평당 25만원 초반에 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 실제 사양과 설비 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로2길 32(역삼동 826-7)에 위치합니다. 강남역에서 도보 30초 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수하는 자리입니다.
- 강남역 인접 초역세권 입지
- 테헤란로 주요 오피스 벨트와 인접
- 주변 상권 및 금융·IT 기업 밀집 지역
강남역 일대는 유동 인구와 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임차 수요의 안정성이 높습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 접근성 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 없는 반듯한 사각형 홀 구조로, 레이아웃 설계 자유도가 높습니다. 천장고가 확보되어 있어 개방감 있는 사무 환경을 만들기 좋습니다.
- 기둥 없는 무주공간 구조로 파티션·회의실 배치 자유로움
- 외벽 창호를 통한 자연 채광 확보
- 건물 외관은 통유리 커튼월 마감
임대차 협의 시 렌트프리와 핏아웃 제공이 가능해 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다. 세부 조건은 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
임대 조건
조건은 강남역 권역 신축 오피스 기준에서 합리적인 편에 속합니다. 특히 신축 건물임을 감안하면 평당 단가의 경쟁력이 있습니다.
- 보증금 1억 6,500만원
- 월 임대료 1,650만원, 관리비 163만원
- 평당 약 25.3만원
- 렌트프리 및 핏아웃 협의 가능
통임대와 연층임대 형태 모두 검토할 수 있어, 향후 사무실 확장 계획이 있는 기업에도 적합합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남역을 대표 주소로 활용하고 싶은 기업, 그리고 확장성을 염두에 둔 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.
- 강남역 접근성을 핵심 가치로 두는 기업
- 방문객 응대가 많은 금융·법률·컨설팅 업종
- 채용 경쟁력을 위해 업무 환경을 개선하려는 IT·스타트업
- 신축 사무실로 이전을 계획 중인 중견·중소기업
강남역 권역에서 신축 사무실, 넓은 전용면적, 합리적 단가를 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 빠르게 소진되는 경향이 있습니다. 조건 검토 후 실사를 진행하시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.